Вопрос приобретения земельных участков под строительство новых жилых комплексов (ЖК) в России остаётся актуальным и вызывает интерес как у профессионалов рынка недвижимости, так и у потенциальных покупателей квартир. Разберёмся, как застройщики получают землю для строительства, какие существуют способы оформления прав на земельные участки, и какие риски могут возникнуть у дольщиков в зависимости от выбранного застройщиком пути.
Способы получения земли под застройку
Застройщики могут получить земельные участки под строительство многоквартирных домов двумя основными способами:
1. Аренда земельного участка: наиболее распространённый способ, особенно в случаях, когда земля находится в государственной или муниципальной собственности. Застройщик заключает договор аренды на определённый срок, в течение которого обязуется возвести объект недвижимости.
2. Покупка земельного участка: возможна, если земля находится в частной собственности. Застройщик приобретает участок у частного владельца и становится его собственником.
Важно отметить, что с 1 марта 2015 года в соответствии с Земельным кодексом РФ, юридические лица не могут приобретать в собственность земельные участки из государственной или муниципальной собственности для строительства многоквартирных домов. В таких случаях возможна только аренда участка через аукцион.
Аренда земли: преимущества и риски
Преимущества аренды:
- Возможность получения участка в престижных районах, где земля находится в государственной или муниципальной собственности.
- Сравнительно низкие первоначальные затраты, так как не требуется крупная сумма на покупку земли.
Риски аренды:
- Срок аренды может быть недостаточным для завершения строительства и оформления прав собственности на квартиры.
- Возможность расторжения договора аренды в случае нарушений со стороны застройщика.
- После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, земля должна быть передана в общую долевую собственность владельцев квартир. Однако этот процесс может затянуться или столкнуться с юридическими трудностями.
Покупка земли: преимущества и риски
Преимущества покупки:
- Полный контроль над земельным участком, что упрощает процесс строительства и оформления прав собственности на квартиры.
- Отсутствие необходимости продлевать договор аренды или решать вопросы с арендодателем.
Риски покупки:
- Высокие первоначальные затраты на приобретение земли.
- Возможные юридические проблемы с правом собственности на участок, особенно если предыдущие сделки были оформлены с нарушениями.
- Ограниченное предложение участков в частной собственности в привлекательных для застройки районах.
Что важно знать дольщикам
Покупая квартиру в строящемся доме, потенциальные дольщики должны обратить внимание на следующие моменты:
- Правовой статус земельного участка: аренда или собственность.
- Срок аренды: должен быть достаточным для завершения строительства и оформления прав собственности на квартиры.
- Наличие разрешительной документации: разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды или документы, подтверждающие право собственности на землю.
- Репутация застройщика: опыт реализации подобных проектов, отзывы дольщиков, финансовая устойчивость компании.
Выбор между арендой и покупкой земли под строительство нового ЖК зависит от множества факторов, включая местоположение участка, его правовой статус, финансовые возможности застройщика и другие. Для дольщиков важно тщательно проверять информацию о земельном участке и застройщике, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность своих инвестиций.
