О чем мечтает горожанин? Берег водоема, лесной массив, пронзительная тишина и чистый, свежий воздух – тяга к природе у жителей мегаполиса очень велика. А если все это можно купить по сходной цене, да еще и выбрать участок по душе – эйфория обеспечена. Многие рекламные объявления обещают осуществить мечту, однако стоит ли принимать эти обещания за чистую монету? Специалисты рекомендуют относиться к ним с осторожностью и быть готовыми к тому, что в такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста, который квалифицированно разбирается в вопросах жилищного кодекса – земля, купленная по объявлению и без соответствующих консультаций, может таить в себе множество малоприятных сюрпризов. Обращение к риэлтору потребует некоторых финансовых вложений, однако убережет от риска потерять суммы значительно крупнее.
Особенно это касается земли, которая находится вблизи лесных угодий или водоемов – очень часто здесь вступают в действие многочисленные законы и самому покупателю часто невозможно определить, где и что он может нарушить. Любой, самый обыкновенный и ничем не примечательный участок, в некоторых случая станет источником головной боли для своего нового хозяина. Риэлторы рассказывают немало занимательных историй, связанных с покупками по объявлению непроверенной земли, и предупреждают, что около 80-90 процентов подобных участков имеют юридические подвохи.
Земля – это далеко не всегда выгодный объект для инвестиций, считают профессионалы. К примеру, участок, находящийся рядом с кладбищем будет дорожать заметно медленнее других наделов, да и продать ее будет проблематично. Пословица про бесплатный сыр в земельном вопросе более чем актуальна – даже бабушка, полуразвалившийся домик которой находится, к примеру, в Валентиновке, прекрасно знает стоимость своей земли. В двадцати километрах от МКАД находятся районы старых дач, и они пользуются постоянным спросом, однако рассчитывать на дешевую покупку здесь не приходится.
Часто выставляются на продажу дома в поселках 90-ых годов с отличным месторасположением – бывают ситуации, когда у хозяев нет финансовой возможности поддерживать строение в приемлемом для жилья состоянии. Создается впечатление, что покупка полуразвалившегося дома в престижном районе – выгодна. Дом можно снести, а земельный участок будет дорожать и станет отличным объектом инвестирования. Но скрытые дефекты могут быть и в этом случае. Например, обычной практикой в таких поселках было использование для канализационных нужд закопанной в землю железнодорожной цистерны. Сколько же будет стоить выкопать ее оттуда и как это сделать?
«Хорошо, но есть еще земля в новых коттеджных поселках, которую совершенно точно можно приобрести без всякого риска подобного рода», - скажет тот, кто твердо решил совершить покупку самостоятельно, без обращения к квалифицированной помощи. Но здесь есть свои подводные камни. Девелопер и реализатор подобного поселка могут установить (а, скорее всего, так и будет) очень жесткие сроки начала и завершения строительства. И такую покупку инвестированием не назовешь – ее надо будет или быстро продать без особого увеличения цены, либо начать затратное и серьезное строительство.
Как говорят риэлторы, структура рынка уже установилась, и не стоит рассчитывать на быстрые и большие прибыли. Дешево и случайно ничего не купить – придется полагаться на естественное увеличение стоимости. Прошлый год порадовал инвесторов приростом до 100% (на некоторых, особенно популярных, направлениях), в этом году ситуация пока еще стабильна.
Существует мнение, что для выгодной перепродажи земельного участка необходимо провести определенные работы, однако строгих правил здесь не существует. Иногда достаточно выкорчевать старые деревья, а иногда придется принимать участие в масштабных работах, касающихся не только своего участка, но и всего поселка.
Многие потенциальные инвесторы считают, что покупка высококачественных и дорогих участков на престижных направлениях – это само по себе перспективное вложение. На первый взгляд риск от покупки практически сведен к нулю – земля постоянно востребована, и доход от продажи максимальный. Да, с такой точкой зрения можно согласиться, однако если речь идет о покупке стоимостью в миллион долларов. На Рублевке за такие деньги можно купить всего лишь 10 соток. Однако дорогая земля – еще не гарантия удачного капиталовложения. Ее нужно будет отстраивать, осваивать и при этом избежать ошибок. В результате можно получить недвижимость высочайшего класса, затратив от 7 до 9 миллионов долларов. Но ошибка в проекте, желание сэкономить или отсутствие вкуса могут привести к роковой ошибке – и тогда вложения окажутся бессмысленными, ведь по достойной цене такой дом продать уже не получится.
