Покупка недвижимости на торгах набирает популярность. Основная причина - возможность приобрести квартиру с большим дисконтом. Как правило, на торгах выставляются проблемные объекты, залоговая, банкротная или арестованная недвижимость. Именно поэтому при покупке таких квартир следует проявить максимальную бдительность и осторожность.
Риски покупки недвижимости на торгах
Самое большое преимущество покупки квартиры на торгах - низкая цена. Как правило, стоимость объекта минимум на 10-30% ниже в сравнении с рынком. Однако, если учитывать все риски, с которыми может столкнуться покупатель, конечная цена недвижимости может существенно превысить рыночные показатели.
"Планируя приобрести недвижимость на аукционе, покупатель может столкнуться с определенными сложностями", - пояснила "Российской газете" тендерный специалист Оксана Рахманкулова и перечислила эти риски.
Особенности процедуры
Принять участие в торгах может любой человек при условии наличия цифровой подписи. Однако сама процедура бывает достаточно длительная, и с момента подачи заявки может пройти несколько недель.
Для участия в торгах необходимо внести обеспечительный платеж (как правило, около 2% от стоимости лота). Если пользователь не выиграл, то внесенные средства возвращаются.
Ценообразование
Продажа недвижимости начинается с определенной суммы, которая ниже рыночной цены. Начальная цена снижается поэтапно, если квартира не продается на первых этапах аукциона.
Участники аукциона делают ставки, что способствует росту стоимости объекта. Победителем становится участник, предложивший наибольшую сумму. Как итог - его цена вполне может превысить средние показатели по рынку.
Неликвидность
При покупке недвижимости существует риск приобрести неликвид. Поэтому крайне важно перед участием в торгах изучить всю доступную документацию.
Неожиданные наследники
С этой проблемой рискуют столкнуться покупатели недвижимости у муниципальных органов. Муниципалитет чаще всего вставляет на торги имущество, на которое никто не претендует. Однако не исключено, что в будущем могут объявиться наследники и оспорить сделку в судебном порядке. И риск потерять квартиру в такой ситуации очень высокий.
Огромные коммунальные долги
Планируя приобрести квартиру, находящуюся в залоге или арестованную, следует быть готовыми к тому, что за объектом будет числиться значительная коммунальная задолженность. Конечно, можно через суд списать долги предыдущих владельцев, однако на практике встречаются ситуации, когда суд обязывал покупателя платить по всем счетам.
Плохое состояние недвижимости
Нередко квартиры, продающиеся с аукциона, нуждаются в серьезном ремонте. Как итог - покупатель понесет весомые расходы на приведение жилья в порядок.
"По сути, низкая цена на недвижимость - это своеобразная премия за риск. Самая большая проблема - купить квартиру с прописанными в ней людьми. Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд", - констатировала эксперт.
