Если вы покупаете квартиру у доверенного лица собственника, будьте бдительны. О подводных камнях подобных сделок – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».
Причины отсутствия владельца при продаже недвижимости различны: занятость, отъезд или банальное нежелание тратить время на хлопоты. В этом случае в процедуре купли-продажи (от показа до оформления) по доверенности участвует посредник. Им может быть как юрист, так и риелтор, а также кто-то из знакомых собственника. К сожалению, доверенным лицом может прикинуться и нечистый на руку человек, решивший обогатиться за чужой счет. Как правило, доверенность у такого лжепосредника является поддельной, а собственник жилплощади по данному адресу может вообще не знать о том, что ее продают. Потому, приобретая квартиру по такой схеме, необходимо перестраховаться. Если вы отдадите деньги мошеннику, возвращать свои кровные придется через суд, то есть годами.
Разумеется, доверенность оформляют письменно, на ней должна стоять подпись и печать нотариуса, срок ее действия – не более 3 лет. Если срок не указан, то он равен одному году с момента выдачи. Если же и дата выдачи в документе не стоит, он считается ничтожным, иначе, не имеющим юридической силы.
Кроме того, вас должны насторожить небрежные формулировки (включая опечатки и повторы), а также разрешение продать квартиру за любые деньги. В 99 % случаев в подлинных доверенностях обозначена конкретная сумма, за которую посредник обязуется реализовать недвижимость и которую передаст собственнику.
При осмотре квартиры уточните у посредника, почему ее не продает сам собственник и будет ли он присутствовать при подписании договора купли-продажи. Идеальный вариант – познакомиться с владельцем еще до подписания договора: пусть подтвердит, что он действительно выдал своему знакомому доверенность на продажу жилья. Тревожный симптом – посредник всячески уклоняется от организации встречи покупателя с владельцем. Телефонного разговора с ним будет недостаточно, по телефону в паспорт не заглянешь.
В конце концов, обратитесь к нотариусу – тому, чье имя фигурирует в доверенности. Он проверит факт выдачи документа по реестру. Бывали случаи, когда в результате выяснялось, что такого нотариуса нет или он давно не работает по профилю.
Напомним, с 1 октября 2013 года вступила в силу новая статья закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая позволяет владельцам недвижимости заранее установить запрет на регистрацию перехода права собственности на квартиру, дом или землю без личного участия правообладателя. Сведения о «блокировке» занесут в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в графу «Особые отметки регистратора».
В свою очередь покупатель, в числе прочих «проверочных» действий, может заранее запросить выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствие «вето». О том, как ее получить, мы писали в одном из предыдущих материалов.
