На лето приходятся период отпусков, разгар дачного сезона и, конечно, традиционное снижение деловой активности. Из-за этого некоторые люди хотят повременить с решением квартирного вопроса. Однако стоит ли откладывать покупку до осени?
Очевидные преимущества
В пользу летних сделок можно привести ряд веских аргументов.
- Один из них – возможность не вовлекать детей в хлопоты, связанные с приобретением и ремонтом квартиры. На период каникул большинство родителей отправляют своих детей на дачи или на море. Это время как раз удобно и для простой покупки жилья, и для проведения сложных альтернативных сделок.
- Ещё один плюс – выгода. В связи с тем, что спрос меньше обычного и количество предложений растёт, легче получить скидку при покупке квартиры. Дело в том, что собственники, заинтересованные в скорейшей продаже, гораздо охотнее идут на дисконт в летние месяцы. Помогут сэкономить и акции, которые в это время вводят риелторские агентства.
- Если в семье есть дети дошкольного и школьного возраста, то тянуть с приобретением квартиры тоже не следует. Запись в образовательное учреждение по факту привязана к постоянному месту регистрации ребёнка, поэтому необходимо сделать покупку вовремя, чтобы успеть и прописаться, и подать заявление на приём.
- И, наконец, именно летом можно в полной мере оценить вид из окна. Понять зимой, насколько зелёными будут окрестности, весьма затруднительно. К тому же с учётом увеличенного светового дня появляется больше времени для просмотра вариантов, а также изучения ближайшей инфраструктуры. Многим покупателям крайне важно расположение квартиры. Помимо транспортной доступности, людей интересует, находятся ли поблизости магазины, школы, детские сады и поликлиники. И как раз лето, благодаря тёплой погоде, удобно для детального изучения района.
– Есть немало доводов для того, чтобы покупать квартиру именно летом. Такая сделка и удобна, и выгодна, – резюмирует руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Опасаться того, что выбор квартир будет меньше, не стоит. Рынок вторичной недвижимости огромен, и даже в летнее затишье в продаже находится большое количество вариантов. Любой сможет сделать выбор на свой вкус и кошелёк.
Обратная сторона лета
Однако есть у летнего выхода покупателя на рынок и свои минусы.
- Летом продавцу гораздо легче показать товар лицом. Уютный зелёный район, по которому вы с таким удовольствием прогуляетесь, осенью легко может оказаться грязной дырой с лужами по колено и разбитыми фонарями, а зимой – одним большим сугробом (в Москве это редкость, а в Подмосковье – суровая реальность).
- Летом действительно удобно покупать «горящие» квартиры, но большинство продавцов не идут на компромисс, предпочитая дождаться осеннего всплеска активности: «Зачем мне отдавать вам квартиру сейчас за 7 миллионов, когда в октябре я легко получу за неё 7,3 миллиона?» – резонно вопрошают они.
- Купив квартиру в середине или конце лета, вы вряд ли успеете сделать в ней ремонт до возвращения детей и начала осенних хлопот. Скорее всего, придётся жить без ремонта до следующего июня.
- «Летние» хозяева не склонны сидеть по квартирам: по будням они на работах, по выходным на дачах, так что увеличенный световой день не даст особых дивидендов.
* * *
Вывод очевиден: лето – яркая возможность отхватить джек-пот в виде квартиры по цене ниже рыночной. Однако нужно быть готовым к тому, что квартир на рынке много, а «горящих» почти нет. И не давайте обмануть себя красивыми пейзажами: лето у нас три месяца в году, а с учётом отпуска и того меньше, тогда как всё остальное – девять. Поищите в интернете фотографии выбранного района осенью-зимой, на редкость отрезвляющее зрелище.
