По общему правилу собственник квартиры может выселить любого, кто не приходится ему членом в семьи. Но это правило работает лишь при условии, что нет никаких подводных камней — а они, как показывают примеры из практики, могут появиться совершенно неожиданно.
Так, женщина купила квартиру, но вопреки заверениям продавца жилец, который был там зарегистрирован, не выписывался.
Хотя фактически он там не жил, за коммунальные услуги не платил, но числился на регистрационном учете — а значит, мог в любое время потребовать, чтобы ему предоставили доступ в жилье, да и ребенка своего мог зарегистрировать, не спрашивая согласия собственника.
Поэтому собственнице пришлось обратиться в суд, чтобы жильца сняли с регучета принудительно. Обычно такие иски удовлетворяются — собственнику достаточно сослаться на ст. 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи бывшего собственника после продажи квартиры утрачивают право на жилье.
Но в этот раз не получилось — а все из-за одного пункта в договоре купли-продажи, который подписала покупательница квартиры.
В договоре было сказано, что в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняет в соответствии с действующим законодательством право пользования жильем такой-то гражданин (это был тот самый жилец).
При заключении сделки ее заверили, что этот пункт требуется по закону — однако умолчали о том, что такого жильца выселить будет невозможно (ст. 558 ГК РФ).
Поэтому, подписав договор с таким пунктом, покупатель тем самым соглашается на то, что перечисленные там жильцы и дальше будут проживать в его квартире.
На это и указал суд, отклоняя иск собственницы: своей подписью на договоре она фактически взяла на себя обязательство предоставить ответчику право пользования своей квартирой. Так что у суда нет оснований для его выселения, пока это обязательство в силе.
В эту ловушку часто попадаются несведущие покупатели вторичного жилья. Поэтому перед заключением сделки рекомендую провести тщательную проверку вашей будущей квартиры.
