В начале текущего года средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в Москве составила 18 тыс. долл. При этом риэлторы отметили рост интереса покупателей к наиболее дорогим предложениям. Сейчас покупатели самой дорогой недвижимости интересуются не столько ее ценой, сколько характеристиками, предъявляя к своему будущему жилью высокие требования. В свою очередь, застройщики стремятся эти требования удовлетворить, предлагая своим клиентам не только все более качественное жилье класса «люкс», но и его новые форматы. Учитывая это, 2007 год обещает стать весьма удачным для московского рынка элитной недвижимости.
В 2007 году средняя стоимость 1 км. м элитной недвижимости в Москве превысит 20 тыс. долл. По прогнозам Renaissance Realty, ежемесячный прирост цен будет находиться в пределах 1,5-3% в месяц. При этом базовым стимулом роста цен служит дефицит качественных предложений. Но, несмотря на неослабевающий интерес покупателей к самым дорогим квартирам, начало 2007 года выдалось для рынка элитной недвижимости весьма спокойным. «В плане совершения сделок купли-продажи квартир, покупатели только начали активизироваться в послепраздничный период, - заявила RealEstate.ru исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. – Однако пока многие покупатели, особенно инвестиционные, в условиях относительно стабильного рынка, находятся в ожидании дальнейшего развития ситуации».
В секторе элитной недвижимости наибольший интерес покупатели по-прежнему проявляют к элитным районам, расположенным в пределах Центрального административного округа столицы. Среди районов центра наиболее привлекательными остаются районы Хамовники (прежде всего, Остоженка и Плющиха) и Тверской, также популярны районы Пресненский (Патриаршие Пруды) и Арбат. «Особый интерес у покупателей стал вызывать такой район, как Замоскворечье, - говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Santa Real Estate Людмила Костяйкина. – Это связано, в частности, с тем, что в ближайшее время в Замоскворечье откроются продажи нескольких интересных проектов». Речь идет о ЖК на Большой Татарской, 13, на Озерковской набережной, 26. Эти проекты предполагают строительство элитных кварталов с большим количеством квартир, собственной территорией, развитой инфраструктурой, хорошими подъездными путями.
Поскольку количество элитных квартир в центре все же ограничено, риэлторы внушают своим клиентам мысль о том, что жилье класса «люкс» можно купить не только в центре. «Покупатели положительно воспринимают появление элитных объектов за пределами Садового кольца», - отмечает М.Литинецкая. Помимо Центрального округа, покупатели самой дорогой недвижимости готовы рассмотреть варианты приобретения квартиры в Западном и Юго-Западном административных округах. Предпочтение этим районам отдается из-за большего предложения в них квартир элит- и бизнес-класса, которые могут ответить высоким требованиям жильцов.
Одной из наиболее ярких тенденций начала 2007 года стал растущий интерес покупателей к квартирам стоимостью более 2,5 млн долл., тогда как раньше основной спрос приходился на жилье стоимостью 1,5-2 млн долл., отмечают в Renaissance Realty. Другим значимым для рынка событием является появление такого нового формата жилья, как апартаменты. Это нежилые помещения, приобретаемые в собственность, как правило, под представительские цели. Апартаменты продаются уже полностью готовые к заселению. Пока предложение апартаментов весьма ограничено ввиду новизны данного продукта. В настоящее время купить апартаменты можно в башне «Федерация», «Баркли-Плаза», «Город столиц». В отличие от квартир, в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Отличительной особенностью апартаментов является и то, что их владельцы могут получать круглосуточный гостиничный сервис. Обычно апартаменты используют для временного проживания. Данный формат очень удобен бизнесменам, которые по долгу службы вынуждены постоянно перемещаться по стране и миру.
Пожалуй, наиболее значимой тенденцией 2007 года на рынке элитной недвижимости станет дальнейший рост цен. В том, что элитные квартиры будут расти в цене, солидарны все опрошенные RealEstate.ru эксперты. Рост цен обусловлен рядом факторов, в числе которых – нехватка участков под застройку, дефицит качественных предложений, рост затрат застройщиков, многочисленны административные барьеры, законодательные ограничения и рост платежеспособности покупателей. При этом последние становятся все более требовательными к приобретаемому жилью. Для них важно не только месторасположение объекта, но и наличие интересных архитектурных и планировочных решений, собственной инфраструктуры, придомовой территории, удобных транспортных развязок и многих других характеристик. Учитывая все указанные факторы, стоимость элитных квартир будет расти.
