Покупка квартиры только со стороны выглядит делом неподъемным. Если разбить процесс на этапы и начать их последовательно реализовывать, все окажется не так страшно. Сегодня мы поговорим о первой фазе – первичном изучении рынка. Будем исходить из того, что вы знаете, какой суммой располагаете. Осталось выяснить, что можно позволить себе на эти деньги.
Минимум и самый минимум
Самое дешевое жилье в Москве, какое удалось отыскать, стоит 2,6 млн руб. «Это квартира площадью 32 кв. м (жилая площадь — 18 кв. м, кухня – 6), — рассказывает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». – Со старыми, грязными обоями, потрескавшимся линолеумом и разбитой сантехникой. В целом она производит на покупателей отталкивающее впечатление». Однако главный ее недостаток – местоположение. Квартира находится в Капотне – самом экологически и социально неблагополучном районе столицы, где находятся нефтеперерабатывающий завод и знаменитый «чудильник» — общежитие, куда выселяют злостных неплательщиков коммунальных услуг.
Что до вариантов более-менее нормальных и расположенных в приличных (не элитных, а просто не пугающих) местах, то тут минимальные цены начинаются от 3,4-3,5 млн руб. Чаще всего это гостинки – площадью 18-25 кв. м, без ванной, с кухней в 3,5 «квадрата». Либо – если очень повезет – объекты нормальной площади 32-33 кв. м, с «роскошной» кухней в 6 кв. м, но на первом или последнем этажах хрущевских пятиэтажек. А за 3,6 млн, говорит Алексей Шленов, директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», можно купить однушку площадью 33 кв. м, расположенную на седьмом этаже панельной девятиэтажки на ул. Вешняковской (станция метро «Новогиреево»).
Резервы экономии
Если нужно еще дешевле – то возможностей, собственно, остается две. Первая — купить не отдельную квартиру, а комнату. Они, говорит Ольга Варакутина, директор отделения агентства «МИЦ-недвижимость», стоят сегодня в Москве от 1,6 млн. руб. По основным принципам ценообразования комнаты похожи на квартиры – ценятся площади побольше, районы получше и хорошее состояние дома. Но есть и еще один, сугубо специфический параметр – количество остальных комнат и проживающих в них людей. Чем больше соседей – тем дешевле.
Вторая возможность сэкономить – покинуть Москву: стоимость жилья в области уменьшается радикально. «За 1,7-1,8 млн руб., то есть цену далеко не лучшей комнаты в столице, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв. м под Звенигородом. Правда, в двухэтажном кирпичном доме и без ремонта, — говорит О. Варакутина. – В окрестностях Серпухова за те же деньги найдется трешка размером 60 кв. м». За 3,2-3,3 млн (дешевле любой московской квартиры, если не по соседству с «чудильником») реально купить современную однушку в Железнодорожном – в современной панельной 14-этажке (44 кв. м, кухня – 12). В Ногинске за те же деньги предложат уже очень хорошую двушку — 61 «квадрат», монолитно-кирпичный дом. А в Орехово-Зуеве столько будет стоить 75-метровая трешка.
Реальные бюджеты
И все же приведенные цифры – это крайности. Люди, собирающиеся приобрести недвижимость в Москве, обычно понимают, что для этого необходимы бОльшие деньги. Вот на что примерно могут рассчитывать обладатели тех или иных сумм:
* 5 млн руб. Скорее всего, это будет однокомнатная квартира – но без дефектов. «Например, 32 кв. м, кухня 6 м, пятый этаж блочной девятиэтажки в районе метро «Университет», — перечисляет О. Варакутина. – Или 35-метровка в современном 14-этажном доме на «Молодежной». А на менее престижной «Петровско-Разумовской», да еще и в 15 минутах транспортом от метро можно купить квартиру размером 40 кв. м с кухней 10 м, в монолитном доме». Если требуется обязательно двушка, придется быть скромнее в запросах. «Вариант — квартира площадью 38 кв. м в панельной девятиэтажке в районе метро «Измайловская», — говорит Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость». – Если же вы не ограничены по срокам, лучше присмотреться к новостройкам. К примеру, в монолитном доме, строящемся в рамках формирования нового микрорайона «Царицыно», вполне реально приобрести квартиру площадью 57,5 кв. м. А в жилом комплексе «Новый» в Западном Дегунине за эти деньги получится обзавестись жилищем площадью 62,3 кв. м в доме серии П-44Т. Правда, в этом случае переезд придется отложить на год: сдача ЖК намечена лишь на начало 2011 года».
* 7 млн руб. Тут, по словам А. Шленова, можно рассчитывать на однушку в центре – 31,7 кв. м на «Смоленской» или 37,7 на «Бауманской». Доступные двушки — 52-53 кв. м, на «Полежаевской» или «Кантемировской». И даже трехкомнатную квартиру получится купить: 80 кв. м, Марьино.
* 10 млн руб. Однушки тут будут просто шикарными: 37,4 кв. м (жилая 21,6, кухня – 7) на девятом этаже 13-этажного кирпичного дома ЦК на Кутузовском проспекте. Двухкомнатные тоже вполне симпатичны – к примеру, 58,7 кв. м (жилая 32, кухня 8) на четвертом этаже кирпичной восьмиэтажки на метро «Университет». Трешка площадью 77,7 кв. м доступна в Раменках, а если нужна просторная четырехкомнатная квартира площадью 100,8 кв. м (дом серии КОПЭ) – добро пожаловать на Светлогорский проезд (метро «Тушинская»).
Ипотека: дополнительные возможности
Существует еще один способ приобрести жилье более высокого уровня, чем позволяют нынешние финансы, – взять кредит. Ипотека – тема огромная, поэтому коснемся ее в двух словах. Банков много, программ еще больше, но суть можно выразить примерно следующим образом: кредит вам дадут так, чтобы вы тратили на его погашение не более половины своего месячного дохода. И сумма при сроке 20 лет окажется примерно в 100 раз больше месячной выплаты. Проиллюстрируем это на примере. Ваш доход – 40 тыс. руб. в месяц. Значит, считает банк, платить вы сможете по 20 тыс. Он даст кредит до 2 млн руб., гася который в течение 20 лет вы заплатите 4,5-4,8 млн. С одной стороны, переплата вроде бы огромная – более чем в два раза. С другой, деньги сегодня и через 20 лет – это несколько разные вещи, инфляцию еще никто не отменял. Да и жить в лучших условиях вы станете практически сразу. В общем, решайте сами!
Фото: rosbalt.ru
