Рынок жилой недвижимости Уфы на 29 января 2007 г: рынок оживает после зимних каникул, за неделю цены выросли на 1 процент
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 29.01.07 г. составила 55,14 (+/-0,68) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил +1,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,52 т.р./кв.м, прирост к декабрю +2,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 54,70 т.р./кв.м, прирост к декабрю +0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,97 т.р./кв.м., прирост к декабрю -0,4%;
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2005 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.
на 29.01.2007 г., тыс.руб. Индекс роста
от 29.01.07 г. к дек.2005г.
по всем типам 27,95 55,14 97,3%
1 к.кв 29,68 57,52 93,8%
2 к.кв 27,82 54,70 96,6%
3 к.кв 26,65 52,97 98,8%
4 и более к.кв 27,44 56,04 104,2%
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 56,04 т.р./кв.м., прирост к декабрю +4,2%.
Количество выставленных на продажу квартир продолжает расти и превышает декабрьские показатели на 10%. Такого количества объектов никогда не наблюдалось в еженедельных мониторингах аналитического отдела Сети агентств недвижимости «Эксперт» за все годы наблюдения. Этот показатель уже в 2 (!) раза превышает летние показатели 2006 года.
Следующие две недели, по словам Юмагулова Ильшата, председателя совета директоров Сети агентств недвижимости «Эксперт», станут решающими. Если рост предложений продолжится, спрос будет оставаться на низком уровне, то возможен откат цен на 5-10 %. Это затронет жилье низкого качества: «хрущевки» в панельном исполнении, квартиры на 1-х и последних этажах, 2-х этажные дома постройки до 1970 г., не престижные районы города.
Следующий важный показатель: треть квартир выставлены на продажу впервые. От поведения продавцов этих квартир будет зависеть и ценовые показатели. Пока продавцы уверены в росте цен.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Элетрификации, в 2 эт.кир. доме, малосемейка 17 кв.м. за 950 тыс.рублей (хотя цена 1 к.кв. превышает 55 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 220 кв.м. в 6 эт. доме по ул. Чернышевского за 18 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Черниковке по ул. Ушакова, площадью 8 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.пан., площадью 17,21 кв.м., за 1425 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится за Телецентром по ул. Водопроводная, площадью 492 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел.(347)223-16-75, 223-87-70
