Подмосковная земля непрерывно дорожает, однако спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в ближней зоне – 30 км от МКАД. Так что покупка хорошего участка в Московской области – не только приятное приобретение, но и весьма выгодная инвестиция.
По данным компании RWAY, за последние пять лет подмосковная земля подорожала в среднем на 262%. При этом активнее всего дорожают наиболее доступные земельные участки. В следующем году цены на подмосковную землю, по прогнозам экспертов, могут вырасти на 35-45%.
Пару лет назад самыми популярными и быстродорожающими были участки в пределах 50 км по Рублевскому и Новорижскому направлениям. Цена земли по Новой Риге за 2005-2006 годы возросла более чем в два раза, и продолжает расти, хотя свободных перспективных участков здесь уже почти не осталось. Инвестиционная привлекательность Новорижского шоссе связана с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и со строительством скоростных трасс и нового Краснопресненского проспекта, который свяжет шоссе с центром Москвы. Дефицит земельных участков наблюдается и на престижном (и самом дорогом) Рублево-Успенском направлении, а также на Ильинском и Сколковском шоссе.
На сегодняшний день, по мнению экспертов, наиболее перспективными с точки зрения инвестиций являются участки, расположенные в 60-70 км от МКАД, ориентированные на бассейн реки Ока. Кроме того, высокие темпы роста цен показывают участки, расположенные вдоль Киевского шоссе. Весьма перспективно Калужское направление за счет таких факторов, как благоприятная экология, наличие свободных земель и хорошая инфраструктура.
По большому счету, дорожает все Подмосковье, независимо от направления и удаленности от Москвы. Земля, как известно, относится к невосполнимым ресурсам, которые в принципе не могут дешеветь, если, конечно, экономика региона развивается нормально, без особых кризисов и катаклизмов. В случае же с Московской областью никаких предпосылок для замедления роста пока не предвидится.
По статистике, частные покупатели в основном приобретают земли в Московской области как летнюю дачу, а не как дом для постоянного проживания. Наибольшим покупательским спросом пользуются Красногорский, Одинцовский и Наро-Фоминский и Истринский районы. При этом в Наро-Фоминском, а также в Рузском и Волоколамском районах отмечено максимальное количество предложений на рынке Подмосковной земли.
В целом, земельный рынок Московской области пока находится на стадии формирования. Недостаточно проработано земельное законодательство, не до конца отрегулирован порядок выделения земли под застройку, не отлажено цивилизованное взаимодействие с органами исполнительной власти и т.д. В настоящее время идет процесс разграничения прав собственности на земельные участки между центром, субъектами федерации и муниципалитетами, и в отдельных случаях возможна путаница по этому вопросу.
С 1 марта 2008 года начнет действовать единый кадастр недвижимости. Все недвижимые объекты, подлежащие учету и разбросанные по различным реестрам, будут сведены воедино. В России кадастровый учет как таковой начали вести только с 1991 года, и на сегодня далеко не все земельные участки полноценно оформлены и внесены в кадастр. Сведения о земле и недвижимости собирают два ведомства - Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Пока, к сожалению, чтобы оформить право собственности на земельный участок, приходится потратить на это не один месяц и обить пороги нескольких ведомств.
