Жилья в Московской области строят в два раза больше, чем в других российских регионах, и эта тенденция наметилась уже несколько лет назад
Вообще, в Московской области строится жилья больше, чем во всех остальных субъектах России. За год возводится почти 8 миллионов квадратных метров жилья. Тогда как в регионе, занимающем второе место по строительству жилья, строится всего три миллиона «квадратов» в год.
В целом по России к 2015 году планируется достигнуть уровня строительства жилья в один квадратный метр на человека в год. Правда, тут нужно отметить, что в последние два года строительство жилья сосредоточено в более отдаленных от столицы территориях. Кроме того, власти Московской области отдают преимущество строительству малоэтажного жилья.
Опять же в области ведется строительство жилья с применением экотехнологий. Причем такие проекты являются социально доступными. Например, стоимость квадратного метра жилья в городе Новое Ступино, где использовались энергосберегающие технологии, составляет 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоит сказать, что средний прирост жилой площади в Подмосковье в расчете на душу населения соответствует европейским нормам увеличения площади жилья.
По мнению риелторов, малоэтажное жилье в настоящее время занимает прочную нишу на рынке российской недвижимости. Наиболее востребовано оно в регионах – в связи с низкой стоимостью земли квадратный метр в коттеджах и таунхаусах обходится дешевле, чем в городских квартирах.
Опять же значительное количество неосвоенных земель позволяет строить поселки в пределах транспортной доступности, сохраняя при этом преимущества загородного жилья – чистый воздух, хорошую экологию и тишину.
Немало москвичей перебирается в область на постоянное место жительства. Там спокойнее, магазины под боком, до центра Первопрестольной 20 минут на электричке. А живя на окраине столицы, до центра приходится добираться в районе часа.
Понятно, что главный двигатель миграционных процессов — это привлекательная цена. Квадратный метр жилья в ближайшем Подмосковье стоит почти в два раза ниже, чем «квадрат» в новостройках экономкласса.
Строители заявляют в Подмосковье новые масштабные проекты регулярно, и выбор там широкий, и условия лучше, и банки с ипотечными программами всегда в наличии, да и сами подмосковные продавцы – люди внимательные.
Согласно статистике, в области строят преимущественно жилье экономкласса, и 70 процентов покупателей приобретают именно его. В Москве же застройщики отливают монолитные дома и предлагают такое жилье, как бизнес-класс только потому, что дома не панельные. В месяц в столице выходит на рынок 1-2 объекта экономкласса, а в Подмосковье — 10-12.
Недорогие новостройки составляют всего 15% от общего объема московского первичного рынка. Во многих округах Москвы вообще не продается новое жилье экономкласса. Большинство новостроек располагается в Южном округе. В ЮЗАО, ЗАО, СВАО и ЮВАО — в продаже всего несколько процентов от общего объема квартир экономкласса. Что касается ЦАО, САО, ВАО и СЗАО, то тут новостроек экономкласса в продаже вообще нет.
Согласно статистике, москвичу, чтобы купить квартиру, нужно откладывать зарплату в течение 26 лет. А если бы стоимость жилья уменьшилась на 30%, то покупательная способность людей возросла бы сразу в 2-2,5 раза Правда, есть в подмосковных стройках и ложка дегтя. В садовом товариществе «Гавриково-1» недалеко от Южного Бутова появились многоквартирные дома, расположенные прямо на садовых участках.
Застройщик домов продают жилье по цене 80 тыс. рублей за кв. м, а это значит, что трехкомнатную квартиру площадью 67 «квадратов» можно купить за 4,5 млн руб., а двухкомнатную площадью 60 кв. м. - за 5,1 млн руб. Данные квартиры расположены в малоэтажных жилых домах (три этажа плюс мансарда).
Правда, юристы советуют не торопиться с приобретением подобного жилья, поскольку возведение многоквартирного жилья на садоводческих участках противоречит земельному, градостроительному и жилищному законодательству.
