Подмосковье Города - спутники Москвы переживают "недвижимостный бум"

Строительный бум в Подмосковье привел к тому, что стоимость жилья в городах-спутниках достигла ценового показателя жилья на окраинах Москвы. При этом у дольщиков подмосковного строительства риски существенно выше. Это может вернуть покупателей в столицу.

По оценкам риелторов, спрос на новостройки в Подмосковье сегодня настолько высок, насколько это вообще возможно в настоящее время. Поэтому разговоры о возможном снижении цен в ближайшее время не примут реальных очертаний. Впрочем, как и разговоры о резком взлете ставок, ведь основные покупатели жилья в ближнем Подмосковье - это москвичи, чьи финансовые возможности уже и так на пределе. `Сейчас рынок достаточно стабилен, никаких причин для резкого скачка цен нет, - считает руководитель аналитического центра `Индикаторы рынка недвижимости` Олег Репченко. - Скорее всего, цена на жилье в Подмосковье либо остановится на существующем уровне, либо будет стабильно расти на уровне 1% в месяц`.

Это согласуется с динамикой роста подмосковного рынка: строят все больше при замедляющемся росте цен. Если в 2002 году в ближайших к столице городах-спутниках было возведено порядка 3 млн. кв. м жилья, а средняя его стоимость составляла около 350 долларов за `квадрат`, то в 2003-м эти цифры подросли до более чем 4 млн. кв. м и 550-600 долларов. В начале 2005 года уже было заявлено о намерении возвести 5,5 млн. кв. м жилья при средней стоимости 950 долларов за `квадрат`. Рост цен, как рассказала ГАЗЕТЕ пресс-секретарь компании `ИНКОМ-недвижимость` Ольга Орлова, в 2003 году составил 30%, в 2004 - 21%, а с начала этого года - 5%. Сегодня города-спутники мегаполиса застраиваются целыми микрорайонами - Одинцово, Реутов, Красногорск, Долгопрудный, - и с заявленными темпами строительства могут сравниться только ударные рекламные кампании по продаже квартир в возводимых микрорайонах.

Цены решают все

Средние цены на новостройки в ближнем Подмосковье практически сравнялись с московскими в отдаленных спальных районах. Так, в микрорайоне `Кутузовский` в поселке Трехгорка стоимость квадратного метра в готовом доме составляет 920-1100 долларов. За эти же деньги можно приобрести квартиру, к примеру, в московском районе Бескудниково. Чуть дешевле обойдется квартира в микрорайоне `Красногорье` Павшинской поймы: 850-1030 долларов за кв. м.

Восточная часть ближнего Подмосковья сохраняет традицию территориального ценообразования первопрестольной - здесь цены ниже. Так, стоимость жилья в Балашихинском районе в строящемся микрорайоне `Солнцеград` составляет 650-780 долларов за кв. м. Не так давно начато возведение 22-го микрорайона в городе Балашиха, здесь квадратный метр оценивается в 720-750 долларов.

Для покупателей квартир в Подмосковье решающим фактором является именно стоимость квадратного метра. `Повышенных требований к такому жилью клиенты в основном не предъявляют, в Подмосковье новоселов интересует в большей степени цена квартиры и направление, - рассказал ГАЗЕТЕ руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании `МИЭЛЬ-Недвижимость` Алексей Кубарев. - Кроме того, актуальным остается вопрос соблюдения сроков строительства`.

Политический вопрос

Задержка сдачи дома - болезненная проблема для подмосковных строек. Если в столице серьезных конфликтов по поводу задержек строительства, как правило, не возникает, то практически в каждом подмосковном городе покупатели квартир, прежде чем получить свое жилье, вынуждены митинговать, обращаться в суд и прессу.

Проблему усугубляет тот же самый финансовый фактор, стимулирующий покупку квартир в области: на нулевой стадии строительства квартиры на 20-25% дешевле, чем на уровне 4-5-го этажей, не говоря уже о готовом доме. Поэтому в подавляющем большинстве случаев жилье в Подмосковье покупается до завершения строительства и задержка или прекращение строительства становится главным риском.

Положение рядового соинвестора строительства не улучшилось даже с принятием с 1 марта этого года закона `О долевом строительстве`, который обязывает застройщика выплачивать штрафы за каждый день просрочки. Во-первых, большинство подмосковных строек начато ранее вступления закона в силу и на них это положение не распространяется. Во-вторых, как признаются сами риелторы, строительство и продажа жилья в Подмосковье - `вопрос политический`. Дело в том, что основные задержки строительства связаны с трениями столичных застройщиков с подмосковными властями. Власти области желают видеть в качестве застройщиков подмосковные компании - ведь налоги застройщики платят по месту регистрации, и расширение строительства в области и увеличение цен делают эти отчисления достаточно существенными, чтобы ради них идти на конфликт.

В результате спрос из Подмосковья может вернуться на окраины Москвы, находящиеся в близкой ценовой категории. `Ведь московские застройщики чувствуют себя в столице более уверено`, - замечает Олег Репченко.