Кто бы мог подумать, что однокомнатная квартира в хрущевке где-то на окраине Киева будет стоить... 43 тысячи убиенных енотов!
Но это факт: за восемь месяцев цены на квартиры выросли на 40%. Ситуация накалилась и специалисты заговорили о том, что экономически такое удорожание никак не обосновано и обвал цен неизбежен
Кто бы мог подумать, что однокомнатная квартира в хрущевке где-то на окраине Киева будет стоить... 43 тысячи убиенных енотов! Тем не менее это факт: за восемь месяцев этого года цены на квартиры выросли в среднем на 40%. Ситуация накалилась, и, как водится, специалисты заговорили о том, что экономически такое удорожание никак не обосновано и обвал цен неизбежен.
Август: «вторичка» обогнала «первичку»
Если в июле прогнозируемые показатели роста цен на «первичку» и «вторичку», то есть новые и «бэушные» квартиры практически совпадали (стоимость 1 кв. м жилья тогда выросла соответственно на 7,72% и 7,75%), то в августе столичный рынок недвижимости озадачил даже самых специальных специалистов. В прессе неоднократно звучало, что первичный и вторичный рынки - это сообщающиеся сосуды, а значит, если строители повышают цены на квартиры в новостройке, то это ударит и по карману тех, кто пытается приобрести жилье у хозяев. Приведенная выше статистика за июль — тому подтверждение. Однако к концу лета квадратный метр «первички» практически не подорожал (рост составил 0,27%), зато вторичный рынок сделал очередной скачок - аж на 10,3%! При этом цены на новые однокомнатные квартиры даже немного упали (на 0,1% за 1 кв. м), а на двух- и трехкомнатные выросли на 0,07% и 0,85% соответственно, сообщает портал www.realt.ua. Зато квадрат однокомнатной «вторички» подорожал в августе на 12,6%, двухкомнатной - на 8,52%, а трехкомнатной - на 9,8%.
- Как это ни парадоксально, но подобная ценовая вилка как раз и является следствием сообщаемости этих двух «сосудов», - прокомментировал ситуацию «Комсомолке» президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко. - Ведь темпы роста цен на первичном рынке всегда опережали рост цен «вторички». Теперь эти показатели выравниваются. Хозяева квартир видят, как застройщики ломят цены на новое жилье, и стараются не отставать. Плюс ко всему, при покупке нового жилья неизвестно, когда будет достроен дом и не заморозят ли вдруг строительство. Это риск. А в квартиру от хозяина можно въезжать уже завтра. При нынешней нестабильности рынка покупатель старается перестраховаться и идет на «вторичку».
Есть желание, но нет денег
Вот уже неделю по Киеву ходят слухи о том, что цены утихомирятся уже во второй половине сентября: дескать, желание купить недвижимость у людей есть, однако ее стоимость уже достигла таких размеров, что далеко не многие могут себе это позволить. По мнению Александра Бондаренко, это не совсем так.
- Приведу пример, - объясняет Александр Александрович. - Приходит человек в агентство и говорит: «У меня есть сто тысяч «зеленых», хочу посмотреть квартиры». Когда же ему предлагают варианты, он в панике убегает. Почему? Да потому, что за такие деньги он сейчас не сможет купить желаемые апартаменты. Вот и решает человек подождать, пока рынок стабилизируется. В связи с этим, полагают специалисты по недвижимости, темпы покупки-продажи квартир в Киеве нынче постепенно снижаются. Все стороны, задействованные в этой пьесе, склоняются к мысли: следует попридержать лошадей. Ибо вечно цены расти не могут.
Обвала цен не будет!
Когда удорожание прекратится, на рынке недвижимости может случиться бум. По некоторым данным, сейчас около 40% продавцов жилья заняли выжидательную позицию в надежде, что рано или поздно цены замрут. Покупатель поймет, что сейчас приобретать квадратные метры за бешеные деньги невыгодно, а продавец попридержит квартирку, чтобы продать ее подороже потом, когда вырисуется ее окончательная стоимость. Так вот когда этот волшебный миг настанет, получится обратный эффект: все ринутся продавать, покупать и даже арендовать.
- Нынешний ажиотаж вокруг столичной недвижимости создан искусственно, в том числе и риэлторами, которые постоянно пугают покупателя ростом цен, - рассказал «Комсомолке» генеральный директор агентства недвижимости «Кварт-Сервис» Виктор Несин. - По нашим подсчетам, спрос в Киеве превышает предложение раза в два. Когда же рынок стабилизируется и все те, кто этого ждет, начнут продавать жилье, предложение значительно возрастет, и цены поползут вниз. Но обвала не будет! Мы прогнозируем, что цены снизятся на 10-20%, не больше.
Кредиты: не брать или не дадут?
А что же банки с их ипотечными кредитами? У них свои нюансы: заканчиваются деньги, предназначенные на выдачу кредитов, плюс нестабильность рынка заставляет задуматься о возможности прогореть. Как следствие - повышение кредитных ставок с 10-13% еще в июле до возможных 14-18% в сентябре, а также полный отказ выдавать кредиты с нулевым первым взносом (в Украине такую услугу предоставляли Приватбанк и «Финансы и Кредит»). Мало того, в банках нынче найдут миллион причин, из-за которых сделка будет откладываться или не состоится вовсе. Попросту говоря, банкиры варят воду и ищут повод отказать. При этом складывается впечатление, что они и сами четко не определились: давать или не давать.
Как это ни странно, но настало время, когда банки заинтересованы в падении цен на жилье! Казалось бы, чем дороже квартира, тем больше можно заработать на процентах... Только вот где же банкам взять средства на кредиты, если люди перестали класть деньги на депозиты, а вместо этого вкладывают их в недвижимость? Поэтому специалисты и предполагают: как только так называемый кризис на столичном рынке недвижимости пройдет, банки снова вернутся к полномасштабной кредитной работе. И, как положено, чем выше будет спрос, тем больше станет предложение. А значит, и процентные ставки, вполне возможно, поползут вниз.
Центр
2040 2250
Голосеевский
1050 1700
Дарницкий
970 1350
Деснянский
800 1280
Днепровский
1020 1400
Оболонский
1320 1550
Печерский
1570 2600
Подольский
1770 1550
Святошинский
830 1380
Соломенский
1080 1500
Шевченковский
2000 2000
