Кризис так и не выполнил своего "исторического предназначения" - не сделал цены на жилье в Москве доступными для большинства москвичей. И если раньше можно было рассчитывать на плавное снижение и следить за ценами, то сегодня уже очевидно: недвижимость в Москве была, есть и будет слишком дорогой для обычного жителя этого города. Эксперты считают, что в ближайшем будущем это усилит так называемую центробежную тенденцию на рынке жилья, заставив потенциальных покупателей смещаться в сторону от Москвы, в доступные по цене подмосковные новостройки.
Если на Западе жилье за пределами столицы чаще всего приобретает средний класс, рассчитывая повысить уровень комфорта для семьи и полагаясь на мощность своего автомобиля, то у нас покупателями подмосковных квартир обычно становятся москвичи и гости столицы, привязанные к Москве финансово, но не располагающие возможностью купить здесь жилье: слишком дорого. В годы бурного роста на рынке недвижимости ближнее Подмосковье стало таким популярным у этой категории покупателей, что цены там взлетели едва ли не до московского уровня, или, по крайней мере, перестали быть сугубо "подмосковными".
Логику покупателей понять легко - зачем переплачивать за Москву, если из некоторых городов Подмосковья добираться до центра столицы примерно столько же, сколько и от неудобно расположенных районов столицы? От Балашихи до станции "Павелецкая" можно доехать электричкой всего за полчаса - сорок минут, тогда как многим жителям Москвы на этот отрезок пути потребуется не менее полутора часов. Но и в случае, если ехать до столицы из Подмосковья придется и час, и два часа, все равно собственная квартира лучше съемной - примерно так рассуждают многие переселенцы.
У Подмосковья, если рассматривать его с точки зрения комфорта для жизни, немало достоинств и недостатков. К достоинствам традиционно относят возможность обосноваться в просторной квартире за сравнительно маленькие деньги - огромная роскошь после московских съемных "однушек", и осознанная необходимость для всех, кто решил создавать семью и воспитывать детей. Говорят также и о других прелестях подмосковной жизни - близость природы, свежий воздух, отсутствие шума и суеты большого города. Пышная подмосковная зелень, пикники на берегу реки или озера, тишина и спокойствие. Все это может оказаться настоящим бальзамом для бывших москвичей, измученных жизнью в мегаполисе. Однако у Подмосковья хватает и своих недостатков.
Большая квартира - еще не все, утверждают риэлторы. Эта квартира должна быть удобной. А этим может похвастаться далеко не каждая подмосковная квартира, особенно если покупать их на вторичном рынке. Неудобная планировка, плохие окна, стены, которые замерзают или отсыревают, крыша, которая все время норовит прохудиться. Неудивительно, что для капризных москвичей столичные девелоперы начали строить новый класс жилья - "как в столице", но в Подмосковье. Цены в таких домах ниже московских, однако выше, чем средняя стоимость жилой недвижимости в городе.
Еще одной проблемой для москвичей обычно становится инфраструктура. Торговая, развлекательная, транспортная. После столицы трудно привыкнуть к скудному ассортименту местных магазинчиков и кафе, одному театру на весь город и клубам сомнительного качества. С первым пунктом из списка Подмосковье усиленно борется - сети супермаркетов, аналогичных столичных, постепенно "опутывают" даже отдаленные города Московской области, и здесь можно ориентироваться на уже знакомые вывески. Что же касается развлечений, то за ними, по словам экспертов, лучше все-таки ездить в столицу, тягаться с которой не сможет никакой другой город. В конце концов, если без неоновых огней и танцев в клубах жизнь вам не мила, возможно, идея переезда из Москвы была преждевременной?
Сложнее всего, пожалуй, дело обстоит с транспортной доступностью. Если торговые сети осваивают Подмосковье с упорством опытным географов, девелоперы строят жилье вполне столичного уровня в каждом перспективном городе Московской области, а от других недостатков можно просто отмахнуться, проблема транспортной доступности слишком насущна для того, чтобы о ней забыть, и силами энтузиастов от большого бизнеса она просто не решается. Лучше всего в такой ситуации тем, что не привязан к графику, совпадающему с часами пик в Москве - они могут выбрать относительно удобное время и добраться до города без особых проблем. Тем же, кто ведет обычный для Москвы образ жизни работающего человека, придется приспособиться к тому, что и без того неблизкая дорога к месту работы и к дому удлинится за счет пробок на въездах в столицу. Собственно, именно на этот один из важнейших - критерий и стоит в первую очередь обращать внимание при выборе подмосковного города, на который вы готовы "променять" слишком дорогую Москву.
Эксперты считают, что кризис повысит популярность Подмосковья у покупателей: жилья в Московской области построено много, уровень и цены на это жилье несколько выше возможностей местных жителей, а спрос со стороны москвичей в последнее время заметно снизился. Это заставит продавцов снижать цены, и тогда вполне возможен наплыв покупателей, разочарованных состоянием рынка недвижимости в столице. Поэтому о Подмосковье, как о бюджетной замене отдаленным районам Москвы, столичные жители вспомнят уже в ближайшее время.
О том, как выбрать подходящий город на карте Московской области, на какие критерии стоит обратить внимание и с чем придется столкнуться при покупке недвижимости, портал Dometra.Ru расскажет в своих следующих материалах. Следите за нашими новыми выпусками!
