«По сравнению с другими членами «Большой восьмерки» Канада пострадала в наименьшей степени», — утверждает президент «CENTURY 21 Россия» Нури Катц. По его словам, национальные банки очень консервативны в своей кредитной политике, поэтому ипотечный кризис их практически не затронул, цены на жилье опустились совсем незначительно.
Современное положение
Согласно последним аналитическим исследованиям крупнейших местных АН — CENTURY 21 и Royal Lepage, сокращение составило 2% по всей стране. «В начале года аналитики предсказывали снижение на 3,5%, но национальная экономика оказалась сильнее, чем они предполагали», — говорит Н. Катц. По его словам, кое-где регионах, например в провинции Квебек и ее столице Монреале, уменьшение цен достигло всего лишь 0,1%. Более того, в этом регионе эксперт ожидает даже роста в 2010 году на 1%.
Другие сторонние наблюдатели дают менее радужные оценки. «Цены на жилье подверглись весьма существенной коррекции. По различным оценкам, уже за I квартал 2009 года недвижимость стала в среднем на 9-10% дешевле относительно аналогичного периода 2008-го», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его словам, наиболее заметный спад наблюдался в крупных городах (Эдмонтон, Калгари, Ванкувер, Торонто). По данным портала Property Wire, за год недвижимость подешевела в среднем на 5,8%. Наибольший спад наблюдается в Ванкувере (-9,6%), Калгари (-8,4%) и Торонто (-6,9%). В лучшем положении находится Галифакс (-0,8%).
С другой стороны, сообщает Ассоциация канадской недвижимости, во II квартале продажи вторички в стране выросли на 31,5% по сравнению с I кварталом. Количество реализованных во II квартале объектов достигло 147 351. Как отмечают специалисты Ассоциации, в июне средняя стоимость дома или квартиры поднялась на 3,6% по сравнению с июнем прошлого года, до рекордного показателя $287 тыс.
Интерес россиян
Канадский рынок недвижимости имеет свои особенности. По словам экспертов, большинство квартир находятся в многоэтажках, где обязательно есть охрана, подземный гараж и огороженная зеленая территория. Средняя площадь жилища — 80-120 кв. м, количество комнат — четыре. Частные дома, как правило, одно- или двухэтажные, с гаражом. Уход за территорией является обязанностью владельца. На приобретение недвижимости нерезидентом накладывается ряд ограничений. Иностранцу, скорее всего, откажут в ипотеке, а также потребуется сразу внести предоплату в размере 35% от стоимости объекта. Впрочем, зарубежные граждане вправе проводить любые сделки с недвижимостью без ограничений. Эксперты не смогли назвать процент российских покупателей, интересующихся жильем в Канаде.
Однако стать обладателем апартаментов или дома не так просто. «Процедура покупки недвижимости иностранцем очень сложна, нужно иметь достаточно вескую причину, чтобы это сделать», — говорит Н. Катц. По его словам, русские приобретают жилье обычно в случае переезда на долгое время или при открытии бизнеса, в качестве инвестиции – очень редко. «Дело в том, что покупка недвижимости не дает права на получение визы или каких-либо иных привилегий. То есть можно приобрести дом, а потом получить отказ в визе», — говорит эксперт.
Государственный подход
Основной спрос на жилье формируют иммигранты. Вообще на протяжении всей истории Канады иммиграция была основным источником увеличения населения (обеспечивая больше половины ежегодного прироста). Каждый год только за счет вновь прибывших население прибавляется на 1%. В частности, официально за последующие пять лет Канада собирается принять более 1 млн человек. В настоящий момент это единственное из развитых государств, проводящих столь активную иммиграционную политику. При этом темпы роста количества жителей явно недостаточны для страны, занимающей второе место в мире по площади. Более того, в 2002 году вступил в силу новый иммиграционный закон, направленный на увеличение притока людей (в частности, проходной балл по программе профессиональной иммиграции снижен с 75 до 67). И большинство приезжающих стараются прибрести жилье. Уже в 2006 году количество иммигрантов, владеющих недвижимостью, увеличилось до 72%, хотя в 2001-м этот показатель составлял 68%. Как отмечают аналитики Scotiabank, такая тенденция объясняется стабильностью местного рынка труда и низкими процентными ставками по ипотеке, что позволяет отказаться от аренды в пользу покупки.
Вопрос инвестиций
Наиболее дорогие жилые объекты сегодня представлены в Британской Колумбии (крупнейший город – Ванкувер). Самый «дешевый» дом в Западном Ванкувере недавно был оценен в $12,8 млн. В Монреале четырехкомнатные апартаменты можно приобрести примерно за $200 тыс., а дом из 20 комнат — за $800 тыс. В Торонто на берегу озера продается квартира площадью 120 кв. м всего за $140 тыс. Однако, говорит Н. Катц, несмотря на низкие цены в некоторых районах, канадская недвижимость предназначена в основном для консервативного инвестора: «Учитывая надежность местной экономики, это хороший способ сохранить капитал. Но сейчас лучше вкладываться в недвижимость США — там больше возможностей прироста за счет выгодной покупки на дне. Кроме того, следует учитывать, что далеко не во всех регионах Канады жилье будет неуклонно дорожать. Например, в Торонто, где на протяжении последних лет рынок был перегрет, оно подешевеет на 7% до конца года и еще на 1% в 2010-м, хотя впоследствии не исключен рост. В Ванкувере ожидается падение на 10%. В целом там, где недвижимость стремительно дорожала, идет снижение на 6-10%, а в городах, где такой тенденции не было, коррекции практически не наблюдается. Так что осмысленность инвестиций зависит от того, кто именно является потенциальным покупателем объекта. Я как канадец думаю, что сейчас отличный момент для того, чтобы вложиться в местный рынок. Но для русских это, наверное, не лучший вариант. Канада находится очень далеко от России — там другие законы, затрудняющие для иностранца управление своей собственностью».
Источник фото: www.ipicture.ru
