Принятые летом-осенью 2013 года правила взимания земельного налога содержали прозрачную ловушку для владельцев земли: местные власти через региональные отделения Росреестра получили право определять стоимость участков только на основании своих желаний. А желание одно – получить побольше денег.
Проблема кадастровой оценки земли, о которой ещё в августе предупреждал «Квадрат», встала перед российским бизнесом в полный рост.
Мы тогда писали о земельном налоге применительно к жилью:
«Ещё один пункт закона наверняка станет объектом яростной атаки юристов; он плохо согласуется с конституционными правами граждан. За основу налогового расчёта будет взята кадастровая стоимость вашего жилья на 1 января. И даже если вы обнаружите, что она безбожно завышена (например, ту же взятую для примера квартиру вам рассчитали по цене 10 млн руб.), даже если сумеете оспорить эту стоимость, вам всё равно предстоит весь год платить исходя из начальной суммы, пересчитают её только с 1 января следующего года, а переплаченный налог возвращать не будут. Ответственность за ошибку в оценке не предусмотрена.
Следовательно, можно ожидать безудержного роста кадастровых оценок, ведь механизм их формирования непрозрачен, а выгода от переоценки жилья налицо».
Прошло полгода, и «безудержный рост кадастровых оценок» стал реальностью. Но владельцы городского жилья этого пока не почувствовали под столь же безудержным ростом услуг ЖКХ. А вот над бизнесом местные власти уже издеваются, как говорится, «в полный рост».
«Известия» публикуют информацию об обращении общественной организации «Опора России» в Высший арбитражный суд. По сути, в этой отчаянной жалобе повторяется всё то, о чём предупреждали эксперты ранее: кадастровые цены в разы превышают рыночные, оспорить в суде их можно, но учитывать решение суда власти обязаны только с момента вступления этого решения в силу… то есть примерно через год после начала разбирательств, когда они и без того будут вводить новые расценки!
А от кадастровой стоимости прямо зависит размер земельного налога. Который идёт в региональный бюджет. Которым управляют те же люди, что и отдают распоряжения о повышении кадастровой стоимости…
Вот такую сказку про белого бычка и рассказывают малому и среднему бизнесу России региональные власти. Новый закон оказался идеальным для казнокрадов на местах, которые за счёт предпринимателей стараются залатать дыры в местных бюджетах.
Добавим, что своевременное обращение в суд или в комиссию Росреестра затруднено тем, что о кадастровой оценке своей земли предприниматели узнают постфактум. И всё это время им начисляется завышенный налог.
Ведь стоимость участков земли завышается в разы. Арбитражные суды завалены делами, по рассмотрении которых кадастровая оценка должна быть снижена в три, пять, семь раз! Но напрасно начисленный налог никто возвращать не собирается, ответственность за ошибку также не предусмотрена!
* * *
Поскольку СМИ констатировали наличие этой ловушки ещё полгода назад, но необходимые исправления в подзаконные акты не были внесены, можно говорить о том, что перед нами или вопиющий непрофессионализм законодателей (примеры которого известны и бесспорны), или мера, сознательно направленная на удушение российского бизнеса, отчаянная попытка наполнить казну здесь и сейчас за счёт будущего всей страны.
Для далёких от бизнеса людей проведём простую аналогию. Выставила вам управляющая компания (УК) счёт за воду по тарифам 3000 руб. за кубометр холодной. Вы возмущены: в самом деле, полный беспредел! УК посылает вас в суд, который, естественно, встаёт на вашу сторону и говорит: «Нормальная цена 500 рублей, с 1 января следующего года надо отменить повышение!» А на дворе март, и платить по неадекватному тарифу вам весь год. Более того, перед 1 января УК заявит: всё правильно суд сказал, но у нас перерасчёт и теперь будет 3500 руб. Не нравится – идите в суд, он же на вашей стороне!
