Около 42% массовых новостроек, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2022 году, полностью распроданы, подсчитали эксперты компании «Метриум». В «старой» Москве таких новостроек 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве – 46%.
В 2022 году застройщики планируют получить разрешения на ввод в эксплуатацию 293 корпусов (больше на 11% по сравнению с 2021 годом) в 92 проектах новостроек с квартирами или апартаментами эконом- и комфорт-класса Москвы (больше на 9%, чем в 2021 году). В «старой» Москве сейчас строят 114 таких домов 61 комплексе, а в Новой – 149 в 29 проектах застройки. Ввод в эксплуатацию большинства корпусов намечен на II и IV квартал (по 32% корпусов), а еще 19% – на I квартал. В III квартале достроят 17% корпусов.
При этом продажи идут только в 63 проектах новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве, в которых планируется ввод в эксплуатацию в 2022 году. В «старой» Москве таких ЖК 44 (в том числе – 8 с апартаментами), а в Новой Москве – в 21 проекте застройки.
Жилые комплексы Новой Москвы
В Новой Москве в 2022 году будут частично или полностью достроены 29 жилых комплексов. Застройщики планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию для 149 корпусов в этих проектах, то есть больше, чем в «старой» Москве. В основном их строительство собираются завершить во II квартале (43 корпуса), а также в IV и I кварталах (39 и 36 корпусов соответственно). В III квартале построят 39 корпусов. Из них в продаже есть 81 корпус (54% от общего числа готовящихся к вводу новостроек) в 21 жилом комплексе.
«В Новой Москве преобладают крупные жилые комплексы, в которых предусмотрено много корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Поэтому уже сейчас потенциальный покупатель может оценить, как будет выглядеть его дом, если посмотрит на введенные в эксплуатацию корпуса выбранного проекта. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию корпуса в ЖК “Скандинавия”, “Испанские кварталы”. В целом объемы строительства остаются очень высокими и наши клиенты могут подобрать себе квартиру практически на любой стадии строительства».
Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Эдельвейс» за 5,64 млн рублей площадью 42 кв. м (ввод корпуса намечен на III квартал 2022 года). На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Борисоглебское», где минимальная стоимость жилья составляет 5,7 млн рублей за 36 кв. м (корпус введен в эксплуатацию в I квартале). Наконец в ЖК «Новое Внуково» студию площадью 22,6 кв. м можно приобрести за 5,9 млн рублей (IV квартал 2022 года).
«Как видно, в Новой Москве по-прежнему стартовый уровень цен, причем даже почти в готовых домах, заметно доступнее, чем в старых границах столицы, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – В новомосковских проектах бизнес-класса такая же ситуация. К примеру, в нашем жилом культурно-образовательном кластере минимальная стоимость квартиры – 8,5 млн рублей за студию площадью 25 кв. м. При этом в “старой” Москве в проектах бизнес-класса цены начинаются от 9-10 млн рублей. В целом Новая Москва становится все более привлекательной локацией для жизни в том числе и для аудитории бизнес-сегмента столичного рынка. При этом, конечно, многие клиенты стремятся приобрести максимально готовые новостройки, чтобы минимизировать срок ожидания ключей. В частности, в нашем жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District такая возможность есть – старт выдачи ключей планируется на декабрь 2022 года».
ЖК в Новой Москве со сроком сдачи в 2022 году*
Проект
Поселение
Квартал ввода
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Эдельвейс (Первомайское)
Первомайское
I-III
117
Борисоглебское
Новофёдоровское
I
143
Баркли Медовая долина
Марушкинское
I
185
Первый Московский
Московский
I
214
Рассказоvo
Внуковское
I
254
Скандинавия
Сосенское
I-IV
260
homecity**
Московский
I
269
Остафьево
Рязановское
I
291
Кленовые аллеи
Десёновское
II-IV
213
Южное Бунино
Сосенское
II
233
Бристоль
Московский
II
243
Алхимово
Рязановское
II-IV
257
Аквилон Рark
Сосенское
II
311
Цветочные поляны
Филимонковское
III-IV
214
Испанские кварталы
Сосенское
III-IV
243
Белые Ночи
Сосенское
III
262
Russian Design District**
Десёновское
IV
259
Новое Внуково
Кокошкино
IV
222
Прокшино
Сосенское
IV
249
Городские истории
Внуковское
IV
252
Переделкино Ближнее
Внуковское
IV
252
*По данным на I квартал 2022 года
**Проекты бизнес-класса
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2022 году на территории «старой» Москвы застройщики могут получить РВЭ для 114 корпусов в 48 массовых жилых комплексах (без апартаментов). В основном их завершение планируется на IV квартал (45 зданий) и II квартал (36). В III квартале намечен ввод в эксплуатацию 17 корпусов, а в I – 16. Из них в продаже сейчас находятся 73 корпуса (64% от общего числа корпусов, готовящихся к вводу в текущем году) в 36 комплексах квартир массового сегмента.
Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Окской». Студия площадью 15,1 кв. м обойдется в 5,1 млн рублей (корпус с этой квартирой уже введен в эксплуатацию в I квартале). На втором месте по доступности – ЖК «Мякинино парк», где студию площадью 19,6 кв. м можно приобрести сейчас за 6,83 млн рублей (ввод в эксплуатацию намечен на III квартал текущего дома). На третьем месте – ЖК «Бусиновский парк», где квартира площадью 20 кв. м продается за 7,11 млн рублей (IV квартал 2022 года).
Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2022 году*
Проект
Район
Квартал ввода
Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Квартал Некрасовка
Некрасовка
I
287
Лучи
Солнцево
I
306
Расцветай в Люблино
Люблино
I
309
ALIA
Покровское-Стрешнево
I
317
MySpace на Окской
Кузьминки
I
350
Счастье на Семеновской
Соколиная гора
I
363
Талисман на Дмитровском
Западное Дегунино
I
397
Измайловский пр-д 22-1
Измайлово
II
193
Сказочный лес
Ярославский
II
196
В стремлении к свету
Лианозово
II
212
Бульвар Матроса Железняка 11
Коптево
II
230
Ярославское шоссе, 51 (Я51)
Ярославский
II
259
Зеленая Вертикаль
Южное Чертаново
II
263
Большая Академическая 85
Тимирязевский
II-IV
308
Просторная 7
Богородское
II
313
FoRest
Ново-Переделкино
II
359
Вестердам
Очаково-Матвеевское
II
417
Holland park
Покровское-Стрешнево
III
265
Мякинино парк
Кунцево
III
289
Ильменский 17
Западное Дегунино
III
326
Большая Семёрка
Богородское
III
328
Green Park
Останкинский
III
340
Станция "Л"
Люблино
IV
208
Бусиновский парк
Западное Дегунино
IV
232
Полярная 25
Южное Медведково
IV
246
Михайловский парк
Рязанский
IV
253
Волжский парк
Текстильщики
IV
261
Сигнальный 16
Отрадное
IV
267
Дмитровский парк
Дмитровский
IV
268
Перовское 2
Нижегородский
IV
279
Красноказарменная 15
Лефортово
IV
301
Кронштадтский 9
Головинский
IV
340
Большая Очаковская 2
Очаково-Матвеевское
IV
341
Соседи 21/19
Рязанский
IV
349
Авиатика
Хорошёвский
IV
375
*По данным на I квартал 2022 года
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2022 году московские застройщики апартаментов планируют завершить строительство 30 корпусов в 15 комплексах. Из них 14 корпусов построят уже вj II квартале, 9 – в IV квартале, 5 получили РВЭ в I квартале и два запланированы к сдаче в III квартале. По состоянию на первый квартал 2022 года в продаже находится 16 корпусов в восьми проектах (53% от общего числа корпусов с апартаментами, планируемых к вводу).
Самый доступный апартамент со сроком сдачи в этом году можно приобрести в комплексе «Причал», где студия площадью 11 кв. м продается за 4,2 млн рублей (комплекс уже введен в эксплуатацию в I квартале 2022 года). На втором месте – проект «Лофт-студии на Херсонской 41а», где можно купить студию площадью 13,5 кв. м за 4,9 млн рублей (дом также введен в эксплуатацию). На третьем месте – «Бизнес-центр на Электролитном», в котором студию площадью 21,3 кв. м можно купить за 5,86 млн рублей (корпус с РВЭ).
Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2022 году*
Проект
Район
Квартал ввода
Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м
Причал
Левобережный
I
323
Лофт-студии на Херсонской 41а
Черёмушки
I
350
Движение. Тушино
Покровское-Стрешнево
II
274
Nakhimov
Черёмушки
II
289
Волоколамское 24
Щукино
III
283
Бизнес-центр на Электролитном
Нагорный
IV
237
Легендарный квартал на Березовой Аллее
Останкинский
IV
246
Мята
Хорошёвский
IV
337
*По данным на I квартал 2022 года
Источник: «Метриум»
«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности действительно сравнительно дефицитный продукт на московском рынке, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой – именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Но между тем, в половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель скорее всего найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства».
