Живописная Черногория притягивает многих россиян мягким климатом, красивой природой и схожей культурой. Как приобрести недвижимость в Черногории, если вы мечтаете жить в этой стране?
Комментирует главный редактор портала европейской недвижимости ee24.ru Павел Кузнецов.
«Квадратъ»: Многие россияне в последние годы интересуются недвижимостью в Черногории. Чем объясняется популярность этой страны у покупателей из России?
Павел Кузнецов: Черногория воспринимается многими как дом родной. Здесь тихо и спокойно, отношение к россиянам очень хорошее, есть необходимая инфраструктура и комфортная среда вокруг. Поэтому можно смело выходить на улицу и общаться с местным населением. Вы даже не ощущаете себя за границей. Впечатление, что вы переехали, в хорошем смысле слова, в бывшую советскую республику, которая по какой-то причине оказалась за 2 тысячи километров от России. Криминал в Черногории сведён к нулю. Там не угоняют машины, нет сигнализаций. Если её услышите – значит, русские на своей машине приехали. Дети ходят в школу без сопровождения взрослых. Кража или убийство – явление из ряда вон выходящее.
«Квадратъ»: По статистике россияне по большей части приобретают квартиры и дома на побережье Черногории. Значит ли это, что их интересует, главным образом, отдых у моря?
Павел Кузнецов: Действительно, примерно 90% россиян едут на море, реже – на горнолыжные курорты. Основное количество реальных покупателей – от 35 лет и старше. Сейчас, по сравнению с прошлым годом, активность россиян, точнее русскоговорящих, снизилась. Но при этом многие интересуются покупкой не самого дешёвого жилья. В прошлом году акцент спроса был либо на супердешёвые квартиры, либо на дорогие, т. е. средний сегмент (от € 100 тысяч до € 200 тысяч) почти выпадал. Сейчас спрос направлен на средний сегмент и люкс.
Людей, покупающих дорогие объекты, в принципе меньше, чем тех, кто может позволить себе дешёвую квартиру на море. И, безусловно, на снижение массового спроса повлияли и ситуация с Украиной, и временное падение рубля.
Ещё один важный момент состоит в том, что все ждали выхода нового закона об иностранцах, в котором должна была быть информация о возможности получения вида на жительство за покупку недвижимости в Черногории на определённую сумму. Этот закон должен был быть принят в начале июня, но принятие отложили на конец 2014 – начало 2015 года.
«Квадратъ»: Выгодно ли приобретать недвижимость в этой стране в инвестиционных целях?
Павел Кузнецов: Если говорить о краткосрочных инвестициях, Черногория вряд ли подходит, так как рост цен и увеличение ликвидности объектов на рынке на ближайшие годы никто не берётся прогнозировать. Как и в других курортных странах, здесь главный аргумент покупателя звучит коротко и ясно: «Хочу!»
Наши партнёры из Черногории также отмечают, что покупатели стали считать деньги, в то время как раньше это не часто наблюдалось. Покупки стали более обдуманными. Сейчас люди чаще приобретают жильё для себя, а не для инвестиций. Я бы посоветовал покупать не самое дешёвое жильё, а самое недорогое из интересного. Это может быть и первая линия от моря, но цена должна быть адекватной и месту, и инфраструктуре. Важно не ошибиться и с покупкой недвижимости для сдачи в аренду. Она не должна быть на горе, чтобы пожилые люди и дети смогли легко туда добраться с пляжа.
«Квадратъ»: Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в Черногории?
Павел Кузнецов: Цены на жильё в Черногории начинаются от € 20 тысяч – это квартиры-студии или заготовки для домов, в которые надо ещё вкладывать. Нижний сегмент – € 30–50 тысяч. Наши клиенты обычно покупают недвижимость стоимостью до € 100 тысяч или уже от € 300–400 тысяч и выше.
«Квадратъ»: В каком регионе страны жильё продаётся дешевле всего? А где сосредоточена элитная и дорогая недвижимость?
Павел Кузнецов: Самая высокая средняя цена новых квартир в последнем квартале 2013 года зафиксирована в Будве – € 2455 за квадратный метр, а наименьшая в Никшиче – € 582. Средняя цена за метр в Подгорице составила 1113 евро, в Баре – € 1016, в других городах совокупная стоимость составила € 629. В общей сложности в 2013 году на первичном рынке было продано 852 объекта недвижимости, что на 70% больше, чем в 2012 году.
Покупать недвижимость для жизни в Черногории лучше всего в районе города Бар. Почему? В отличие от Будванской Ривьеры, где цены на недвижимость высокие, а людей (как местных, так и туристов) очень много, в районе Бара приемлемый уровень цен и гораздо более спокойно. Если человек не просто едет на отдых, а покупает недвижимость и подумывает о переезде, то рекомендуем именно этот район.
Студию в Баре можно купить по цене от € 30 тысяч, а в Будве – уже в полтора-два раза дороже. Как говорится, почувствуйте разницу. Желающие сэкономить могут приобрести землю или сразу обратиться к застройщику – строительство дома обойдётся дешевле, нежели покупка. При этом первая линия – не самый лучший вариант: как ни странно, море надоедает, а ветра и вовсе делают жизнь невыносимой.
«Квадратъ»: Легко ли покупателю недвижимости в Черногории получить вид на жительство в этой стране?
Павел Кузнецов: Сейчас можно находиться на территории Черногории до 30 дней с российским или белорусским паспортом, до 90 дней – с украинским. Владельцы недвижимости в Черногории могут получить трёхмесячную или шестимесячную визу. Если вам нужен год, вы можете получить ВНЖ. Временный ВНЖ продлевается каждый год на протяжении пяти лет, а затем можно подать на пятилетний постоянный ВНЖ.
С гражданством дела обстоят не так просто, ведь для этого надо для начала прожить с ВНЖ 10 лет, а страна обрела независимость менее 10 лет назад. Новые черногорские законы действуют с 2006 года, и никто ещё физически не смог прожить 10 лет в независимой Черногории.
Что нужно, чтобы оформить ВНЖ? Нужно подать в полицию пакет документов, главный из которых – разрешение на работу в Черногории (радна дозвола). Если у вас нет недвижимости, потребуется договор аренды жилья, зарегистрированный в суде. В случае владения недвижимостью в Черногории – документы на неё (лист непокретности). Кроме того, нужен загранпаспорт с копиями и переводом на черногорский язык, медицинская страховка, наличие € 300 на счёте в банке. Открытие счёта в черногорском банке бесплатное, выписка – € 5. Для оформления ВНЖ нужно будет заплатить € 15 на счёт МВД Черногории. Раньше было собеседование, сейчас оно не проводится. Я не помню случаев отказа при соблюдении всех этих требований.
