Некоторые застройщики приостановили свои проекты. Рассказываем‚ почему так происходит и что это значит для покупателей.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил РБК, что в жилищном строительстве наблюдаются:
- сокращение новых проектов впервые за пять лет на 24%;
- приостановка уже начатого строительства;
- падение спроса на ипотеку из-за высоких ставок.
Почему застройщики приостанавливают строительство и что это значит для покупателей
«Снижение покупательской способности на фоне высоких ставок по ипотеке приводит к сокращению вывода новых объектов строительства на рынок. В результате новых предложений от застройщиков становится меньше», — считает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
По мнению Екатерины Сташковой, приостановка проектов и снижение покупательской способности могут привести к:
- недостатку предложений в течение ближайших нескольких лет;
- росту цен на новостройки в случае снижения ключевой ставки и процентов по ипотеке, так как спрос будет превышать предложение.
Приостановка новых проектов и заморозка строительства приведут к уменьшению объёма жилья на первичном рынке через один-два года. Это повлечёт за собой рост цен на квартиры в новостройках, также считает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
«Те покупатели, которые могут приобрести квартиру за наличные, чаще предпочитают готовые новостройки или жильё на вторичном рынке, не желая вкладываться в проекты с отдалёнными сроками ввода. В таком случае запуск нового проекта не обеспечит нужного темпа продаж», — отмечает Виктор Зубик.
В результате застройщики предпочитают распродавать оставшееся жильё, а не строить новое. Также возрастает риск незавершения проектов или больших задержек сдачи объекта.
Стоит ли оформлять ипотеку в ближайшее время
«Если есть необходимость приобрести квартиру и тем более есть право на получение семейной ипотеки, то нет смысла откладывать покупку. Прежде всего, потому, что стоимость недвижимости исторически только растёт. Однако если квартирный вопрос остро не стоит, то лучше дождаться снижения ставок по ипотеке, которое ориентировочно может наступить в 2026 году: по прогнозам ЦБ, ключевая ставка тогда составит 13–14% годовых, а в 2027 году — 7,5–8,5% годовых», — отмечает Екатерина Сташкова.
Покупателям стоит более осторожно и стратегически подходить к выбору объекта недвижимости и застройщика, анализировать условия продажи, риски, сравнивать предложения с учётом целей и доступных опций финансирования, отмечает Виктор Зубик.
Осенью 2024 года власти снизили штрафы застройщикам за нарушение условий договора.
Итоги
- Застройщики приостанавливают начатое строительство и уменьшают количество новых проектов из-за падения спроса на ипотеку. Люди, покупающие жильё за наличные, чаще предпочитают уже готовые новостройки или квартиры на вторичном рынке.
- Тенденция покупать готовые квартиры может привести к росту цен на жильё в ближайшие годы. Особенно в случае снижения ключевой ставки и процентов по ипотеке, которое увеличит спрос на такой способ покупки жилья.
- Стоимость недвижимости исторически только растёт, поэтому если есть возможность купить квартиру по льготной ипотеке или за наличные, то стоит сделать это в ближайшее время. Если планируется покупка в ипотеку по рыночной цене, лучше отложить сделку до снижения процентов.
