Многие оформляют сделки с недвижимостью через МФЦ. Но в последнее время ближайший талон в центры можно взять только через несколько дней или даже недель. Чем может обернуться такая задержка.
Почему вырос спрос на недвижимость
В последние несколько недель количество сделок с недвижимостью увеличилось. Так, по данным Росреестра за неделю с 28.02 по 05.03 только количество регистраций договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 39%.
Такой рост вызван несколькими причинами. Во-первых покупатели, которые приобретают недвижимость в ипотеку, торопятся провести сделки до повышения ставок. Во-вторых, из-за нестабильной ситуации многие стремятся вложить накопленные средства в недвижимость.
Больше сделок — длиннее очереди в МФЦ
Все сделки с недвижимостью нужно оформлять — регистрировать право собственности, ипотеку или ДДУ в Росреестре. Многие по-прежнему оформляют сделки через МФЦ. Поэтому из-за увеличения количества сделок выросли и очереди в многофункциональные центры. Так, в некоторых регионах страны записаться на прием можно только через 10–14 дней.
В таком случае можно пойти двумя путями: дождаться даты, назначенной в МФЦ, и в один день провести сделку и регистрацию, или провести сделку как можно раньше, и оформить ее через несколько дней.
Чаще всего участники сделки выбирают второй вариант. Они считают, что подписанный договор купли-продажи, долевого участия или кредитный договор станет гарантией, что сделка состоялась. Но на самом деле это не так.
Почему подписанный договор не означает завершение сделки
Дело в том, что до момента регистрации права собственности или ДДУ, в глазах государства сделки не существует. Это означает, что любой ее участник — продавец, покупатель и даже банк — может отказаться от договоренностей или изменить условия.
Например, собственник может повысить цену на недвижимость. И принудить его согласиться на первоначальную цену не получится. В этом случае, если покупатель не найдет нужную сумму, сделка не состоится. Собственник может просто не прийти в МФЦ, и без его заявления Росреестр не оформит сделку.
А если недвижимость покупалась в ипотеку, аннулируется и кредитный договор. Так, в договоре об ипотеке обязательно указывают стоимость и описание объекта. Если покупателю не удалось приобрести этот объект, договор будет считаться недействительным.
Как не ждать очереди в МФЦ
Визит в МФЦ — не единственный способ оформления сделки. Зарегистрировать право собственности или ДДУ можно онлайн. Например, в специальных сервисах через агентства недвижимости или застройщика, с помощью нотариуса или самостоятельно — на портале Росреестра.
В этом случае документы на регистрацию подаются в электронном виде. Их можно отправить в ведомство в любое время и из любой точки — главное иметь доступ в интернет.
