На рынке недвижимости Петербурга уже достаточно давно представлены квартиры с европланировками. Пользуются ли они спросом у покупателей, чем отличаются от стандартных квартир и какими преимуществами обладают?
Евро-разница
Европланировкой петербургские застройщики называют принцип организации жилого пространства, при котором помещение гостиной объединяют с кухней. Считается, что благодаря такому совмещению двух зон можно избавиться от ненужных квадратных метров. Например, при европланировке зачастую меньше становится коридор, который в стандартной планировке может даже превышать площадь некоторых жилых комнат. Также в квартирах с европланировками увеличено общественное пространство, где семья собирается вместе, а спальни, наоборот, уменьшены.
Наиболее распространенные виды квартир с европланировкой – так называемые «евродвушки» и «евротрешки». «Евродвушка» – это квартира с одной спальней и объединенной кухней-гостиной. Если сравнить обычную однокомнатную квартиру с «евродвушкой», то вторая будет стоить больше примерно на 10-12%, а цена квадратного метра, наоборот, будет ниже. Обычно «евродвушка» имеет площадь в районе 50 кв. м. Стандартная «двушка» чаще всего немного больше и, соответственно, дороже стоит. «Евротрешка» – это квартира с двумя спальнями и объединенной кухней-гостиной, она меньше и дешевле стандартной «трешки».
В больших квартирах с европланировкой четко разделяются гостевая и хозяйская зоны. Например, кухня-гостиная, гостевой санузел, лоджия и коридор расположены в одной части квартиры, а спальни, санузел хозяев, гардероб и технические помещения – в другой. Также благодаря большим объединенным кухням-гостиным в квартирах с европланировкой может быть больше окон.
В чем слабое место?
Таким образом, главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства.
К минусам квартир с европланировкой можно отнести меньшую приватность, ведь у покупателей будет фактически на одну изолированную комнату меньше. Также недостатки связаны с процессом приготовления пищи: запахи еды, шум бытовой техники, влажность могут создавать дискомфорт.
Аудитория покупателей квартир с европланировкой достаточно велика. Так, студии могут быть интересны молодежи в качестве первого жилья, а «евродвушки» – небольшим молодым семьям. Для них подобная недвижимость в первую очередь интересна за счет доступной цены.
Арсений Лаптев, генеральный директор ГК «Арсенал-Недвижимость»:
За последние пару лет количество предложения подобных квартир на рынке выросло в разы, поскольку меняется формат мышления покупателя. Сегодня дополнительные метры для потенциального дольщика – это плюс несколько десятков тысяч рублей к сумме ипотечного кредита, что в разбивке на несколько лет делает ежемесячный платеж ненамного дороже. Благодаря все большей лояльности банков к заемщикам покупатели присматриваются к более просторным и комфортным вариантам, чем они могли себе позволить ранее, поэтому квартиры с кухней-гостиной и получили такую популярность.
Квартиры евроформата представлены во всех наших проектах. Это варианты с одной или двумя спальнями и кухней-гостиной 15-30 кв. м. Самые просторные варианты – в ЖК «Гольфстрим».
Квартиры с зонированием по евростандартам стабильно вызывают интерес у покупателей. Например, в «Энфилде» реализовано уже около 63% квартир, хотя первая очередь сдается только через год.
Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров компании «Полис Групп»:
Пришедший к нам с запада формат квартир, в которых просторная кухня-гостиная становится местом притяжения для всех членов семьи, сегодня становится все более популярным. Это оправданно – здесь собираются всей семьей за большим столом, принимают друзей и гостей, здесь нравится детям – можно и обедать, и одновременно играть. При этом в квартире есть еще и отдельные комнаты.
Отвечая на запрос потребителя, практически в каждом жилом комплексе «Полис Групп» мы проектируем квартиры формата «евро» разного метража. Например, в новом проекте «Полис на Неве» представлены квартиры с европланировками от 38 кв. м (2Е) до 81 кв. м (4Е).
Сегодня такие квартиры очень популярны у молодых семей с детьми, так как это выгодное сочетание цены и метража квартиры: квартиры стандартных планировок стоят дороже, а метражи зачастую сопоставимы.
Таким образом, учитывая популярность квартир формата «евро» сейчас, в среднесрочной перспективе она будет только расти.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга «Группы ЦДС»:
Квартиры с совмещенной кухней и гостиной пришли к нам из Европы, где всегда были востребованы компактные планировки с оптимальным функционалом. В последние десять лет они укрепили свои позиции и стали привычным явлением для нашего рынка недвижимости. Во-первых, покупатели постепенно привыкли к объединению кухни и гостиной в единую зону, во-вторых, застройщики изучили предпочтения потребителей и стали предлагать максимально удобные и функциональные планировки.
В жилых комплексах, возводимых «Группой ЦДС», присутствуют квартиры с европланировкой. Как правило, квартиры такого формата выбирают молодые семьи, имеющие маленьких детей. В этом случае наличие объединенной зоны кухни-гостиной является огромным преимуществом, так как оставляет в квартире пространство, на котором семья может собраться вместе – принять гостей, поиграть с детьми, даже устроить игровую комнату, на что в спальнях не всегда остается место. В ближайшие годы европланировки сохранят свою популярность у покупателей.
