Для большинства людей документ о праве собственности на квартиру является знаком надежности и стабильности. Но не стоит забывать, что потерять это право можно буквально за пару минут.
Недавно Росреестр опубликовал подробное разъяснение на эту тему, еще раз обратив внимание на то, что, судя по статистике, именно пожилые люди сейчас больше всего рискуют остаться без своей квартиры.
Дело в том, что по закону сейчас достаточно одной лишь подписи собственника на договоре купли-продажи, чтобы произошел переход права собственности от продавца к покупателю.
Вопрос с расчетом решается очень просто: в текст договора включается пункт о том, что покупатель передал продавцу всю требуемую сумму наличными, и, проставив свои подписи на документе, стороны тем самым подтверждают факт произведенной оплаты.
И даже необходимость регистрации права собственности в ЕГРН не является препятствием: покупатель может добиться внесения записи в ЕГРН через суд, сославшись на то, что продавец получил деньги, но не исполняет свое обязательство по подаче заявления в Росреестр (при наличии подписанного договора такое обязательство у собственника недвижимости действительно возникает — ст. 8.1 ГК РФ).
Зная прекрасно эти правила, Росреестр и предупредил собственников недвижимости о том, что они рискуют перестать быть собственниками против своей воли, подписав документ, не изучив его как следует.
А мошенники нередко пользуются невнимательностью собственников (прежде всего, пожилых), предлагая им поставить подпись на незначительном (как они говорят) документе — квитанции об оплате, заявлении в соцзащиту или коммунальную организацию, расписке в получении чего-либо и т. д.
Помимо этого мошенники в последнее время стали обманом вынуждать собственников продать свою недвижимость.
То есть человеку звонят по телефону и, представляясь сотрудником МВД, ФСБ, Росреестра и пр., запугивают его тем, что его квартира находится по угрозой: либо мошенники оформили поддельную доверенность с правом продажи квартиры, либо берут кредит под залог его жилья, либо что-то еще — главное, что риск налицо, он очень высок и собственнику нужно срочно заключить фиктивную сделку по продаже своей квартиры, чтобы она не досталась мошенникам.
Как ни странно, многие люди в это верят и действительно продают свое жилье, а деньги отдают преступникам (будучи при этом уверенными, что защищают свою собственность).
И еще один вариант обмана возможен, если собственник жилья обращается за денежным займом. Мошенники могут пообещать ему крупную сумму денег на льготных условиях под залог квартиры — на самом же деле, заключается договор купли-продажи квартиры.
Возникает логичный вопрос: как защитить своего родственника от опрометчивой подписи на договоре? Росреестр предлагает включить в ЕГРН адрес электронной почты, на которую собственнику будут направлять уведомления о том, какие сделки заключаются с его квартирой.
Кроме того, если есть опасения, что пожилой родственник может поверить мошенникам и продать свою квартиру, можно заранее предпринять какие-то меры, дабы помешать успешному заключению такой сделки. Например:
- подписать с родственником договор ренты (собственником он перестанет быть, но при этом сохраняет все права на свое жилье),
- заключить с ним договор дарения на минимальную долю в его квартире (тогда продажа квартиры осложнится рядом дополнительных условий),
- рассмотреть вопрос о деприватизации квартиры — при ряде условий потом можно будет передать ее родственнику путем перезаключения с ним договора социального найма.
