Лето в этом году снова обещают жаркое — а значит, еще больше людей захотят установить в своей квартире кондиционер. Однако последние примеры из судебной практики настойчиво показывают нам, как эти самые кондиционеры удаляют из квартир принудительно.
А все дело в том, что большинство собственников при установке этого устройства вовсе не задумывались о соблюдении необходимых правил.
На уровне Верховного суда РФ было подтверждено, что установка внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома (а, как правило, именно так монтируется система кондиционирования в квартире) является формой использования общедомового имущества.
А это значит, собственнику квартиры нужно получить согласие остальных собственников помещений этого дома на то, чтобы использовать часть фасадной стены под блок своего кондиционера.
Ведь по закону все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). И один собственник не может противопоставлять свой интерес всем остальным.
Кроме того, тот же ЖК РФ предусматривает, что объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению общего собрания собственников (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
Таким образом, кондиционер в квартире могут признать законным только при условии, что есть решение общего собрания собственников, одобряющее установку его внешнего блока на фасаде дома.
Согласитесь, дома, где такие решения приняты, можно пересчитать по пальцам — а вот домов, где на фасаде есть кондиционеры, намного больше. Поэтому в судах сейчас растет число дел о принудительном демонтаже кондиционера со стены многоквартирного дома.
Обратите внимание, что даже при наличии решения общего собрания кондиционер все равно придется снять, если он не соответствует требованиям оформления фасада дома или дом отнесен к объектам исторического или культурного наследия.
В таком случае собственнику придется пройти дополнительное согласование с контролирующими органами. Но добиться положительного решения можно далеко не всегда.
