Во время отдыха за рубежом у многих возникает идея покупки собственной недвижимости. Подогревают интерес к этой затее и серьезно просевшие в результате кризиса цены, которые в большинстве стран Европы и США упали на 30-50%. А сравнив цены с Москвой, несложно выяснить, что владелец самого дешевого столичного жилья вполне может стать обладателем приличного домика за границей.
В приобретении недвижимости за рубежом, пожалуй, сложно однозначно оценить, чего больше - плюсов или минусов. С одной стороны, конечно, владеть иностранной недвижимостью престижно и приятно. Она, без сомнения, соответствует вашему вкусу и, наверняка, обладает массой преимуществ. Кроме того, вас все время греет мысль, что в любой момент можно купить всего лишь билет на самолет и оказаться в "другом мире". Но ездить каждый год в одно и то же место, наверняка, быстро надоест. Плюс ко всему, жить в своем домике у моря вы сможете 2-4 недели, а за оставшееся время в году придется платить немалую сумму на его содержание.
А если сдавать его в аренду, то это постоянные хлопоты по поиску жильцов и беспокойство за сохранность жилища. Так стоит ли овчинка выделки?
Нижний порог
Имея в кармане всего 1 миллион рублей (? 25 тыс.), на вторичном рынке жилья в Москве можно приобрести только долю квартиры или машино-место (например, за 1,2 млн руб. в монолитном доме на ул. Россошанская). А в Подмосковье можно приобрести комнату площадью в среднем 17 кв.м. Такие предложения есть, например, в Королеве.
"На эти же деньги можно купить скромные апартаменты площадью 32 кв.м в Египте, в комплексе закрытого типа на берегу моря на севере Хургады. На территории комплекса есть два бассейна, детская площадка, круглосуточная охрана, - приводит пример президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Или 30 кв.м. с полной отделкой в Турции, в жилом комплексе в Анталии, рядом с морем. В комплексе есть большой общий бассейн и бассейн для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной". В эту же сумму можно уложиться при приобретении небольшой квартиры-студии в Греции, причем практически на любом из островов в курортной зоне. Во столько же и даже дешевле обойдется небольшая квартирка с видом на море в Болгарии.
"За 3 млн руб., или $75 тыс., на вторичном рынке в столице можно купить уже комнату площадью порядка 20 кв.м или полноценную однокомнатную квартиру в Подмосковье, при этом довольно хорошую, - говорит руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. - Например, за эти деньги сейчас продается "однушка" в г. Балашиха в монолитном доме на ул. Твардовского. Площадь квартиры составляет 34 кв.м (кухня - 10 кв.м)".
В этом же диапазоне - до 3 млн руб. - вы найдете на рынке еще более приличные варианты в той же Греции и Болгарии. Например, за ?42-60 тыс. сможете стать обладателем квартиры общей площадью 50-70 кв.м на полуострове Халкидики, рядом с морем (до 500 м), с балконом, кондиционером, оборудованной кухней. Или же прикупить за ?37 тыс. студию в 55 кв.м в новом жилом комплексе на Солнечном Берегу Болгарии, с панорамными видами на море. За ?46 тыс. сможете приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории. За ?50-65 тыс. получите прописку на юге Италии, в Праге, Берлине и Мадриде. Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал и Берлин. За ?50 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв.м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин).
Раз ступенька, два ступенька
Идем дальше. Если вы располагаете 5 млн руб. (или ?125 тыс.), то вас можно поздравить - вам, наконец, будет по карману полноценная квартира в Первопрестольной, хоть и не в центре, но все же. Предложения за такие деньги скорее всего будут располагаться в старых панельных домах в отдаленных от центра районах примерно в 20 минутах езды на метро (Кожухово, Выхино, Альтуфьево, Красногвардейская, Ясенево, Ботанический сад и пр.). Например, за 5 млн рублей можно купить 1-комнатную квартиру площадью 40 кв.м, расположенную на ст. м. "Красногвардейская" или 2-комнатную квартиру площадью 46 кв.м. в районе ст. м. "Петровско-Разумовская".
За 5,2 млн руб. в САО на ул. Клязьменская (м. "Алтуфьево") можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. За 5,5 млн руб. продается квартира площадью 38 кв.м в 10 минутах ходьбы от м. "Профсоюзная" или 2-комнатная квартира площадью 45 кв.м в районе м. "Багратионовская". На окраине ЮВАО, на ул. Снайперская (м. "Выхино"), за 5,6 млн руб. можно купить 3-комнатную квартиру площадью 60 кв.м. И, наконец, за 6 млн рублей имеются предложения в районе м. "Нагорная" (49 кв.м) и "Преображенская площадь" (58 кв.м). "Таким образом, чем дальше от центра, тем более просторную квартиру можно купить в пределах обозначенной суммы, - комментирует Дмитрий Таганов. - Через год таких выгодных условий уже может не быть и максимум, что продавцы предложат на эту сумму, это "однушка" на крайних станциях метро или в ближайшем Подмосковье".
За те же 5 млн руб. можно рассчитывать уже на более статусную недвижимость за рубежом. "Например, в Болгарии вам будут доступны дизайнерские апартаменты по цене от ?68 тыс. евро на первой линии моря в комплексе Yoo Bulgaria, - говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. - Или апартаменты в Черногории в элитном комплексе Belvedere Residence, где стоимость начинается от 118 тыс.".
Имея $80-120 тыс., сейчас можно стать обладателем студии или небольшой односпальной квартиры в Праге или Берлине, апартаментов в Румынии, в жилом комплексе на первой линии на черноморских курортах Олимп или Мамайя, а также на горнолыжном курорте Предял. При желании за те же деньги можно купить апартаменты с гарантированной арендой в жилом комплексе в столице Черногории Подгорице, на побережье в Герцег-Нови или Которе, двухкомнатные апартаменты в жилом комплексе в Юрмале или студию на берегу Балтийского моря в жилом комплексе в 7 км от г. Аликанте (Коста-Бланка), с бассейном, теннисным кортом, подземным паркингом. В диапазоне ?100-200 тыс. можно приобрести апартаменты с 1-2 спальнями или даже таунхаус в Португалии, Испании, Италии, Греции, на Кипре, в Израиле, также целый дом в Черногории или виллу в Турции. Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.
Простая арифметика
Однако, чтобы зарубежная недвижимость стала вторым домом, а не обузой, необходимо перед покупкой оценить все расходы, которые предстоят при оформлении сделки (оплата услуг адвоката, нотариуса, агентства, различные пошлины, сборы и проч.). Например, в Болгарии вы заплатите регистрационный и гербовый сбор (от 0,1 до 1,5% - чем дороже объект, тем меньше процент), налог за перевод объекта недвижимости в собственность - 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента), ежегодный муниципальный налог - не более 1% от стоимости недвижимости, сбор за регистрацию в государственных архивах - 0,01%, услуги нотариуса - 0,4% от суммы сделки.
Но гораздо важнее - четко понимать, во сколько обойдется дальнейшее содержание недвижимости после ее покупки. К примеру, ежегодный налог на недвижимость в Греции составляет 0,3% до 0,9%, в Болгарии - 0,15%, на Кипре - 0,3 до 0,5%, в Турции - 0,1%, Черногории - до 0,8%, Испании - 0,3-0,4%, Италии - около 0,4% (зависит от типа и местоположения недвижимости), Португалии - 0,6-1%, Швейцарии - 0,2-0,6%.
"Отдельная статья расходов - коммунальные платежи, - говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - И даже если вы не живете в своей заграничной квартире постоянно, вам придется ее содержать. Несмотря на маленькую стоимость квадратного метра, коммунальные платежи могут быть достаточно высокими и будут удорожать стоимость объекта на ?100-300 в месяц. Плюс затраты на перелет и трансфер".
Словом, стоит помнить: зарубежная недвижимость - покупка не из дешевых, да еще и требующая постоянных расходов. Причем платить придется в большинстве случаев за услуги, которые фактически вы не потребляете. Поэтому перед приобретением зарубежной недвижимости стоит задать себе самый главный вопрос - а для чего вы ее покупаете? И приоритеты могут меняться в зависимости от причин, побудивших сделать покупку.
"Такими целями могут быть инвестиции в недвижимость, отдых на море с семьей, а то и место проживания представителей старшего поколения семьи на пенсии, - рассуждает Георгий Дзагуров. - Купить зарубежную недвижимость можно даже для получения второго гражданства и обустройства "запасного аэродрома" на случай непредвиденных обстоятельств на Родине. Но если дом или квартира нужны для проведения отпуска - стоит задуматься, может быть, проще и дешевле остановиться в отеле? Тем более что в этом случае вы не будете ежегодно привязаны к одному и тому же месту. Если дом вы покупаете для престарелых родителей, подумайте, все ли их пожелания учтены и не превратятся ли их отъезды в почетную ссылку. И уж, конечно, если вы имеете планы на получение гражданства или вида на жительство в стране, где расположена приобретенная недвижимость, имеет смысл предварительно посоветоваться с опытным местным иммиграционным адвокатом".
Несомненно одно: тщательный анализ всех pro et contra - залог того, что вы не разочаруетесь в покупке. Ну или не испытаете досады, отказавшись от заключения сделки.
Средние цены на жилую недвижимость за рубежом
Место Средняя цена, евро/ кв. м
Монако 36 000-44 000
Кап Ферра 25 000-35 000
Лондон 27 000-35 000
Париж 20 000-25 000
Сен-Тропе 15 000-20 000
Гонконг 15 000-19 000
Рим 15 000-18 500
Женева 15 000-18 500
Москва 14 000-18 000
Сидней 14 000-17 000
Токио 14 000-17 000
Нью-Йорк 12 500-15 500
Сингапур 12 500-15 000
Вербье 10 500-12 000
Майорка 9000-12 500
Мумбаи 9500-11 500
Тоскана 7000-10 000
Барбадос 6000-7500
Шанхай 4000-5500
Маврикий 3000-4000
Источник: Knight Frank
Фото: doma-mir.ru
