Несколько крупных государственных банков сообщили об уменьшении размера авансового платежа по некоторым ипотечным программам до 10%. Понятно, что теперь ипотека должна стать доступной для большего количества заемщиков, однако клиентам банков стоит знать о «подводных камнях» подобных нововведений.
Пока большинство банков продолжает выдавать ипотечные кредиты на условиях минимального авансового платежа в 20-30%, однако о снижении его величины до 10% уже сообщили Сбербанк и ВТБ24.
Общеизвестно, что уменьшение размера первоначального платежа по ипотеке до 10% повышает риски банков-кредиторов в несколько раз. Чтобы их компенсировать, заемщикам, желающим получить кредит на условиях минимального авансового платежа, предлагается застраховать риски невыполнения обязательств перед банком. При этом стоимость страховки может составлять до 4% от суммы кредита.
Однако банкиры рассчитывают компенсировать свои риски не только за счет страховки, но и с помощью ставки по кредиту. Так, клиент, который сразу внесет 30% стоимости недвижимости, сможет получить кредит с меньшей ставкой, нежели заемщик, оплативший только 10%.
Кроме того, со снижением суммы первоначального платежа растет размер тела кредита: теперь заемщик должен будет выплачивать 90% стоимости недвижимости. Соответственно и расходы по оплате ипотеки у него вырастут: либо ежемесячные платежи окажутся больше, либо срок кредитования – дольше. Таким образом, к платежеспособности и кредитной истории таких заемщиков банк будет предъявлять повышенные требования.
Также клиентов попросят застраховать собственные жизнь и здоровье, а также саму недвижимость. Для заемщиков, которые страховаться не желают, ставка по кредиту автоматически вырастет на 2-10%.
Одним словом, кредиты с минимальным авансовым платежом будут востребованы не всеми. Только некоторые банки будут их предоставлять, и только часть заемщиков сможет их обслуживать. По мнению аналитиков 100 Кредитов.ru, ипотека с авансовым взносом в 10% подходит прежде всего молодым семьям со стабильным и высоким доходом, которые пока не имеют средств на оплату стандартного ипотечного кредита.
Хочется надеяться, что повышение конкуренции среди банков приведет к дальнейшему улучшению условий кредитования и сделает ипотеку выгоднее и доступнее для большего числа заемщиков.
Фото: vukraine.com.ua
