Неожиданно теплая зима станет катализатором рынка недвижимости Москвы, считают эксперты. Плюсовая температура позволит застройщикам сдать свои дома строго по графику.
Рынок элитного жилья «затих» в первой половине января. Столичные риелторы объясняют это тем, что сейчас инвесторы заняты анализом результатов 2006 года. Подбивая «бабки», строители «элитки» с нетерпением ждут изменения цен и появления новых проектов.
Макроэкономическая инерция характерна для столичного рынка недвижимости, говорят эксперты. По их словам, это особенно касается рынка элитного жилья, который не так быстро, как фондовые рынки, реагирует на изменение цены на нефть.
«Рынок не дрогнул, даже несмотря на то, что на недавних торгах впервые за три сессии нефть немного подорожала и перевалила за $53, - говорит управляющий партнер консультационно-риелторской компании Mayfair Properties Марина Маркарова, - а индекс РТС, который всего лишь на 70 пунктов не дотягивает до абсолютного рекорда в 1 921 пункт, показывает уверенный рост». По словам Маркаровой, клиенты элитных риелторских агентств «уже зафиксировали прибыль по итогам 2006 года, поэтому снижение цен на нефть они ощутят лишь в конце этого квартала».
Даже рост доллара не смог сдвинуть рынок с места, так как в последнее время цены на элитную недвижимость все чаще выставляются в евро. «Сюрпризов с этой стороны мы не ожидаем, клиенты привыкают к евро и у них не возникает особых вопросов по этому поводу», - говорит представитель элитного риелтора.
Увеличение активности на рынке «элитки» следует ожидать с приходом морозов. В конце января - начале февраля 2007 года эксперты прогнозируют первый скачок инвестиционных сделок. Помимо объективных причин, влияющих на состояние рынка в целом, серьезным фактором может стать теплая погода, которая позволит застройщикам сдать свои объекты строго по графику - в 1-м квартале 2007 года.
В ближайшее время на московском рынке появится ряд привлекательных для инвестирования жилых домов класса люкс. Несмотря на рост предложения, элитные риелторы ждут повышения цен.
