Стоимость жилья в Великобритании к 2020 году должна увеличиться на 42%, прогнозируют эксперты. Что будет способствовать росту цен на жилье и как изменятся цены в ближайшей перспективе, «Газета.Ru» выяснила у экспертов рынка недвижимости.
Цены на жилье в Великобритании вырастут на 42% к 2020 году, а арендная плата – на 46%, пишет The Guardian со ссылкой на исследование Национальной Жилищной Федерации (NHF). По оценкам экспертов, на рынке английский недвижимости есть все предпосылки для такого роста цен. «С одной стороны, темпы строительства нового жилья не успевают за темпами роста населения. Кроме того, на повышение играет сочетание таких факторов, как низкие процентные ставки, государственная программа помощи покупателям и повышение доверия потребителей», — объясняет глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
По подсчетам компании Knight Frank, доступность ипотечных кредитов в Великобритании увеличивается — так, в мае 2013 года было выдано более 55 тыс. ипотечных кредитов, что выше прошлогоднего значения на 18%.
«По статистике каждые 7 лет недвижимость в Великобритании удваивается в цене, по крайней мере, так происходило до кризиса.
Поэтому прогнозируемые 42% к 2020 году, то есть всего лишь 5% в год сложного процента — прогноз очень консервативный. Согласно той же статистике, аренда растет чуть быстрее, чем покупка жилья, поэтому 46% — вполне адекватные цифры. Скорее всего, недвижимость будет расти в пределах 7% в год, поскольку рост в 10-11% будет ограничиваться государством», — говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru.
По прогнозам агентства Savills, рост цен в Великобритании за 5 лет, с 2013 по 2017 год, составит 18,1%. При этом, по данным аналитиков, в 2013 году цены вырастут на 3,5%, в 2014 году – на 4,5%, в 2015 году – на 5%, в 2016 году – на 3%, в 2017 году – на 1%. Надо отметить, что это обновленный прогноз компании – после предложения программы «Help to buy» (предполагает оплату некоторой части ипотечного кредита, официально должна быть запущена с 2014 года), которая должна простимулировать покупку жилья на вторичном рынке, аналитики компании улучшили прогноз. Для сравнения — в первоначальном варианте рост стоимости жилья за 5 лет оценивался в 11,5%.
Несмотря на прогнозы значительного роста цен в долгосрочной перспективе, пока что цены на жилье в Великобритании растут незначительно – скорее, наблюдается стагнация.
По данным компании Knight Frank, по результатам 2 квартала 2013 года цены на рынке Великобритании в среднем выросли на 0,3% в квартальном исчислении, и на 1,9% по сравнению с прошлым годом. «Несмотря на то, что это лучший показатель прироста с 2010 года, стоит учитывать, что данный рост номинальных цен все еще ниже уровня инфляции в Великобритании, который составляет 2,7%. Самая значительная положительная динамика наблюдалась в Центральном Лондоне – 6,9% роста в годовом исчислении, средняя цена установилась в диапазоне 41 900 - 46 300 $/кв.м. В то время как загородный рынок существенно отстает – за квартал рост цен составил лишь 0,4%, а в годовая динамика все еще остается отрицательной --1,2%. Региональные диспропорции традиционны — юг Англии обгоняет Север, за исключением нескольких заметных городов, таких как, например, Ньюкасл (где зафиксирован годовой рост цен на уровне 11%)», — поясняет Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Лондона является основным в Англии, не все эксперты однозначно прогнозируют опережающий рост цен в этом сегменте.
«Город активно меняет свое лицо, бывшие промзоны превращаются в новые жилые кварталы с современной инфраструктурой. Среди покупателей довольно много иностранных инвесторов, которые покупают зачастую по нескольку объектов недвижимости, что продолжает поддерживать этот рынок в стабильно подогретом состоянии. Интересно, что уже и так сильно «перегретый» рынок Лондона, которому предсказывали нулевой рост в этом году, сейчас вселяет больший оптимизм в аналитиков, и они меняют прогнозы на положительные – в среднем до 5-6% в этом году. Для потенциальных инвесторов это, безусловно, хорошая новость, поэтому сейчас мы наблюдаем новый всплеск интереса к недвижимости британской столицы», — говорит Анна Батизи. При этом, по данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, рост цен в Лондоне был более скромным – с 2009 по 2012 году цены в столице выросли на 8%.
«Если обратить внимание на жилую недвижимость Лондона и центральных городов, где она выросла очень серьезно, то там существенного роста сейчас не произойдет,
поскольку статистика роста цен на недвижимость обусловлена бумом элитной жилой недвижимости, и из-за ограничений на этом рынке сумасшедшего подъема цен там не ожидается. А вот города второго и третьего эшелона по численности населения, такие как Бирмингем или Манчестер, имеют хорошую перспективу роста», — говорит Игорь Индриксонс.
