В ноябре на рынке аренды столичного жилья царило сезонное затишье. Ставки сохранились на прежнем уровне по всем сегментам московской жилой недвижимости, а их средний размер составил $1455 за месяц
В ноябре спрос на арендуемые квартиры снизился почти на 30%, что оказалось вполне прогнозируемым в период предновогоднего затишья. Вместе с этим в сравнении с октябрем на 15-20% уменьшилось и предложение квартир.
Динамика средних ставок аренды за месяц во всех категориях жилья была незначительной, а фиксируемый темп прироста на уровне 0,3% обусловлен скорее инфляционными процессами и вариативностью предложения. Например, средняя цена аренды наиболее востребованных квартир экономкласса увеличилась в ноябре на 5-6%, до $1038. Наибольший прирост был отмечен в категории однокомнатных квартир. Средняя арендная ставка для бизнес-класса снизилась на 1,5%, до $2311 в месяц. Однокомнатные квартиры данного сегмента подорожали, что вызвано ограниченным предложением, а двухкомнатные и многокомнатные, напротив, потеряли в цене.
Разброс ставок между округами по сравнению с октябрем изменился менее чем на 1%. Но динамика, демонстрируемая с начала года, говорит о серьезной дифференциации арендных ставок в зависимости от местоположения. Наибольший прирост стоимости зафиксирован на севере и юго-западе столицы (44,4 и 42,6% соответственно), а наименьший (19,5%) — на юге Москвы.
За 11 месяцев арендные ставки выросли в среднем на 26%. В сравнении с декабрем 2006 г. заметнее всего — на 30% — подорожали квартиры категории «эконом». Бизнес-класс прибавил почти 15%. Арендные ставки в сегменте элитного жилья практически не изменились, и средняя цена найма составляет на сегодня $8000 в месяц.
Доходность от сдачи квартир в аренду в этом году составила порядка 6,5-7%. С учетом прироста стоимости жилой недвижимости (порядка 10% в долларовом выражении) к концу года общая доходность инвестиций может достичь 17% в долларах. Принимая во внимание традиционное предпраздничное затишье, рост арендных ставок прогнозируется в декабре на уровне 0,1-1% в зависимости от категории и расположения жилья.
Наталья Сивко
руководитель направления аренды «МИАН-агентство недвижимости»
