По словам Руководителя НП "Управдом" Юнисовой Евгении, согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако, согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В некоторых домах-новотройках с уже созданным застройщиком товариществом собственников жилья (ТСЖ) часть домовладельцев отказываются платить за квартиру. Основные причины: не оформлено право собственности, либо собственник по-просту не проживает в приобретенной квартире.
Уже существует судебная практика по данному вопросу. Суды приняли доводы ТСЖ о том, что собственник обязан нести бремя содержания своего имущества (Гражданский кодекс РФ). В любом случаи, вопрос оплаты коммунальных услуг в домах-новостройках носит частный характер: "все зависит от того, как составлен договор на участие в долевом строительстве, - утверждает Е.Юнисова. - В соответствии со ст.147 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством дольщик должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг не ранее даты подписания акта приема-передачи. Если в договоре долевого участия отсутствует обязанность по выплате данных сумм, то застройщик не вправе требовать их выплаты дольщиком".
