Средняя цена 1 м2 на вторичном рынке жилья Москвы продолжает снижаться. По оценке ARN.RU, за месяц подорожали лишь двух- и более комнатные квартиры в центре. Сильнее прочих подешевели однокомнатные квартиры в ЗАО
Инвесторы на столичном жилищном рынке в этом году чувствуют себя весьма неуютно. Но если раньше снижение цен на квадратные метры еще можно было компенсировать сдачей квартир в аренду, то теперь и это не помогает. Как отмечает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, на прошлой неделе произошло знаковое событие: индекс доходности жилья, учитывающий динамику его стоимости и величину арендной платы от сдачи внаем, впервые за много лет ушел в отрицательную область. Это означает, что владение квартирой с инвестиционными целями стало убыточным. Ранее подобная ситуация наблюдалась только в посткризисные 1999-2000 гг.
Участники рынка говорят о высокой степени неопределенности сложившейся ситуации. Это выражается не только в расплывчатых прогнозах дальнейшего изменения цен — разнятся даже оценки текущей динамики. Например, по расчетам директора аналитического консалтингового центра холдинга “Миэль” Владислава Луцкова, средняя удельная цена жилья в Москве в мае снизилась на 0,8%. В то же время эксперты “Инком-Недвижимости” посчитали, что 1 м2 за тот же период в среднем подорожал на 0,2%, причем больше всех выросли кирпичные хрущевки — на 3,5%. По данным же IRN.RU, плохой кирпич подешевел в мае на 1,7%, а “средняя температура по больнице” снизилась на 1,4%. В такой разноголосице игрокам остается либо индивидуально выбирать для себя авторитетный источник, либо сверять оценки разных экспертов и выводить из них некий собственный агрегат.
Что касается объема предложения, то тут аналитики единодушны: в мае он снизился в связи с затяжными выходными. Однако, как свидетельствует статистика “Миэль”, в первой декаде июня началось восстановление: сейчас на продажу выставлено более 53 700 квартир по сравнению с 51 400 в разгар майских праздников. Тем не менее Владислав Луцков говорит о вероятном снижении предложения в предстоящие летние месяцы. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов разделяет это мнение и прогнозирует сокращение разрыва между предложением и спросом.
Моментом истины для рынка должен стать сентябрь. Большинство экспертов связывают с началом осени переход рынка от коррекционной стадии к слабоповышательной. О достаточно высокой вероятности такого сценария говорят Владислав Луцков, Дмитрий Таганов, а также руководитель аналитического портала ARN.RU Андрей Бекетов. В то же время Олег Репченко не исключает, что стагнация может продлиться и до конца года.
