О сносе незаконно построенного дома в подмосковных Вешках говорят уже неделю. Кому-то данная ситуация, когда из многоквартирного дома выселяют сразу 40 семей, а само строение сносят, может показаться дикой. А на самом деле, ничего нового в ней нет. Можно даже сказать, что случилось то, чего все давно ждали. Впрочем, это было бы неправдой. Ждали далеко не все. А ведь подобные истории уже давно происходят в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, о чем Cottage.ru неоднократно писал.
Схема, по которой был построен и распродан жилой дом в Вешках, давно и «успешно» отработана в Северной столице. На небольшом участке земли, предназначенном под дачное строительство, реже ИЖС, возводится дом. Но дом не простой, а многоквартирный. Причем по всем документам он проходит как индивидуальный, но на самом деле «индивидуальностью» там и не пахнет. Это полноценный малоэтажный многоквартирный дом, рассчитанный на несколько семей.
В силу того, что построен он на непредназначенном для этого участке земли, зарегистрировать и сдать в эксплуатацию по всем нормам и правилам его нельзя. Соответственно, нет возможности выдать каждому покупателю документы о праве собственности на принадлежащую ему квартиру. Обходится это очень просто: продается не конкретная квартира с прописанными на бумаге характеристиками, метражом и т.д., а доля в одном общем «индивидуальном» доме. Получается что-то вроде коммуны, где все живут одной большой и дружной семьей.
Еще одна проблема подобных домов – это нагрузка на коммуникации. Свет, вода, газ и канализация, подведенные к участку под индивидуальное строительство, не рассчитаны на то, что ими будет пользоваться не одна семья, а целых 40. Вопрос этот также решаем, причем в классической для современной России манере – нужные люди получают «скромное» вознаграждение, а дом – дополнительные киловатты, большее давление газа в трубе и так далее.
Ну а в качестве компенсации за все эти неудобства покупатели получают значительный дисконт. Ведь квартиры в таких домах стоят значительно ниже рынка. Наверняка многие видели рекламу типа «Двухкомнатная квартира в пяти минутах от Москвы менее чем за миллион рублей!». В большинстве (если не во всех 100%) случаев – это именно такие дома на участках под дачное строительство. Ну а сограждан наших долго уговаривать не приходится. Не зря они продолжают нести свои «кровные» в МММ-2012. И их не останавливает ни то, что все это мы уже проходили в начале девяностых, ни даже то, что предыдущая пирамида МММ-2011 развалилась буквально у всех на глазах несколько месяцев назад. Заветное слово «халява» напрочь выбивает из мозгов остатки логики и благоразумия.
Ну а то, что такие дома рано или поздно будут снесены – это лишь вопрос времени. В Санкт-Петербурге сейчас проходят десятки судов по подобным делам. В Москве и Московской области они пока единичны, но можно говорить о том, что дом в Вешках – это «первая ласточка». За ней обязательно последуют и другие. В пресс-службе подмосковного губернатора Сергея Шойгу уже заявили, что в одном только Мытищинском районе выявлено еще 32 подобных незаконных многоквартирных домов. То есть, по всей области их количество вполне может перевалить за сотню. А то и несколько сотен. Учитывая тот факт, что подмосковные и столичные власти всерьез взялись за выявление нарушений на стройплощадках, вполне можно ожидать волны сносов и выселений.
И скоро, наверняка, придется выдумывать название новому явлению. Можно, конечно, приписать жителей таких домов к обманутым дольщикам, благо здесь тоже фигурируют «доли». Но, по сути, тут ситуация совсем иная, особенно если речь идет об уже заселенных домах. Позволю себе высказать личное мнение (и как обычно говорят в таких случаях, мнение автора может не совпадать с позицией редакции), рискуя навлечь на себя гнев тех сорока семей, что остались без крыши над головой в Вешках, и тех сотен, над кем пока еще только нависла угроза.
Мне их нисколечко не жалко. Сколько тысяч материалов было написано в различных СМИ на тему того, что каждый документ при покупке жилья нужно изучать под микроскопом – не сосчитать. Сколько миллионов раз произносилась поговорка о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке – одному Богу известно. Но все равно, с упорством, достойным лучшего применения, люди спешат отдать свои заработанные потом и кровью деньги первому встречному. Халявы не бывает. НЕ-БЫ-ВА-ЕТ. Запомните это уже наконец.
Фото: www.stan.tv
