Перспектива покупки недвижимости в Египте для россиян весьма соблазнительна. Обзавестись виллой или хотя бы апартаментами в полюбившемся курортном уголке по чрезвычайно привлекательной стоимости мечтают многие. Однако предварительно стоит все взвесить и задуматься, сможете ли вы со временем продать приобретаемый объект.
В русле общей рецессии
«Нельзя сказать, что кризис совсем не коснулся рынка недвижимости Египта. Многие девелоперы не успели закончить строительство, некоторые заморозили проекты. Однако цены просели не сильно — поскольку изначально были низкими», — говорит директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. По ее словам, падение можно оценить в 5-12%, а хорошие комплексы показали нулевую или даже положительную динамику. «Для инвестиций наиболее привлекателен Каир, где с середины 2008 года по III квартал 2009-го жилье подорожало на 25-30%, — рассказывает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. — Сегодня квадратный метр стоит здесь 250-300 евро». «От кризиса национальный рынок не пострадал и пострадать не мог, поскольку в этой стране нет ипотечного кредитования. Стоимость жилья не изменилась. Среди плюсов покупки можно отметить бюджетные цены, чистое море и пляжи. Однако Египет – один из самых низколиквидных рынков недвижимости в мире», — говорит директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс.
«Оценки реального влияния кризиса на египетский рынок жилья и прогнозы его развития варьируются от оптимистичных до консервативных, — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — В течение 2009 года заметного снижения цен не наблюдалось. В наиболее популярных регионах, прежде всего в таких развитых туристических центрах, как Хургада и Шарм-эль-Шейх, а также в столице страны по итогам первого полугодия 2009-го на первичном рынке был зафиксирован рост на 20-25% (по другим данным — на 10-15%). Расхождения специалисты объясняют особенностями мониторинга и учета цен».
Факторы привлекательности
По сравнению со многими другими странами процедура приобретения жилья в Египте сравнительно проста. Никаких особых ограничений и дополнительных условий не предусмотрено. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он получает право делать с ней что угодно: продавать, передавать по наследству. По закону иностранец может купить максимум два объекта, не являющиеся историческими памятниками, максимальная площадь каждого составляет 4 тыс. кв. м. Чтобы совершить сделку, зарубежному покупателю необходим единственный документ – паспорт. Для регистрации прав собственности после оформления контракта необходимо заверить этот документ у нотариуса. В свою очередь для получения свидетельства о праве собственности остается зарегистрировать контракт в суде и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости. Срок оформления – два-три месяца, процессом можно управлять удаленно. Комиссионные агентству составляют 4%. При перепродаже объекта разрешается полностью вывести за границу всю вырученную сумму. Нерезиденты избавлены от дополнительных расходов: ежегодного налога на жилье нет.
Внимание не повредит
«Египет очень популярен среди европейцев, уже образуются целые кварталы новостроек вдоль моря, заселенные только немцами, итальянцами, англичанами, которые большую часть времени проводят в Египте, купив здесь виллу по цене квартиры в родной стране. Местных граждан в этих еврогородках нет, это наиболее ликвидные районы, — говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty Юлия Кайнова. — Однако необходимо четко представлять себе потолок стоимости. Почувствовав интерес, некоторые местные застройщики неслыханно завышают цены — до уровня европейских аналогов. Привлекательность Египта сейчас и состоит в его колоссальной экономичности, а ценам, приближенным к европейским, инфраструктура страны не соответствует и еще долго соответствовать не будет. Поэтому потенциальному инвестору нужно считать и еще раз считать».
По словам И. Индриксонса, купить недвижимость не проблема, намного сложнее ее потом перепродать: «Именно поэтому Египет — не слишком удачный выбор для инвестирования (за исключением Каира). Другие минусы — неопределенный статус земель в некоторых регионах, а также переизбыток свободных участков и бесконтрольная застройка. Говоря о курортной недвижимости, надо отметить, что эта страна является самой дешевой с точки зрения туристического пакета, так что нет смысла снимать или покупать курортное жилье, проще и дешевле приобрести тур».
Вопрос инвестиций
По словам Е. Скоморовского, среди россиян наиболее популярны курортные города Хургада и Шарм-эль-Шейх: «В Хургаде меблированную квартиру площадью 50 кв. м в охраняемом комплексе можно приобрести за 30-40 тыс. евро, виллу размером 250-300 кв. м — за 100 тыс. евро. В Шарм-эль-Шейхе цены несколько выше». По данным Н. Завалишиной, в 2009 году минимальная сделка для «Миэль-DPM» прошла как раз в Египте при сумме всего лишь $33 тыс. «Качественные объекты в ликвидных зонах стоят в пределах $500-1000 за кв. м. Рынок не упал лишь потому, что не был развит до кризиса. Существенного роста в течение ближайших нескольких лет не предвидится, хотя существует постоянный спрос на аренду, так что вложения обещают стать сохранными. Перед покупкой особое внимание следует обратить на месторасположение объекта, наличие необходимой инфраструктуры, приближенность к морю и дорогам, наличие телекоммуникаций и Интернета. Квартиру в Египте можно приобрести по цене от $40 до 150 тыс., виллу — за $35-200 тыс.», — говорит Ю. Кайнова.
«Безусловные плюсы покупки недвижимости в Египте — дешевизна и огромный потенциал роста. Но сейчас мы рекомендуем приобретать только готовое жилье или находящееся на завершающейся стадии строительства, — говорит Н. Завалишина. — Рынок интересен своим инвестиционным потенциалом, но где высокая доходность, там и существенные риски. Впрочем, профессиональные игроки рынка помогут их минимизировать». Однако не все специалисты согласны с подобной оценкой. «На наш взгляд, в условиях отсутствия однозначных прогнозов относительно развития ситуации на рассматриваемом рынке, а также с учетом сохраняющихся рисков коррекции, решение о приобретении здесь недвижимости было бы преждевременным», — предупреждает М. Клягин. Более того, И. Индриксонс категорически не рекомендует россиянам вкладываться в египетское жилье. Как еще раз утверждает эксперт, с точки зрения инвестиций привлекателен только Каир.
Источник фото: www.radikal.ru, www.narod.ru, www.newzem.ru
