В начале мая спрос на вторичное жилье в Москве сократился, снизились и темпы роста цен. Апрель же, напротив, отметился высоким удорожанием
За апрель столичные квартиры в среднем подорожали на 4%, но аномальные темпы роста цен вскоре могут прекратиться. Ожидать резкого удешевления жилья не стоит: в стране хорошая макроэкономическая конъюнктура, а объемы предложения пока стабильны
Первая неделя мая была отмечена впечатляющим снижением спроса, составившим в сравнении с началом апреля почти 50%. Лишь в новогодние праздники он падал ниже текущих значений. Динамичного оживления рынка можно ожидать сразу после праздников: прогнозы подтверждает статистика прошлого года, когда спрос на майских праздниках был на 30% ниже привычного уровня.
В первые дни мая замедлилась и ценовая динамика: в рублевом исчислении средние цены выросли на 0,7% (минус 0,3% в долларах), тогда как в последнюю неделю апреля прирост составлял 1,8%. Сейчас средняя цена 1 м2 на вторичном рынке московского жилья с учетом элитного сегмента — 176 500 руб., или $7500.
Суммарный прирост за апрель оказался высоким — около 4% как в долларах, так и в рублях. Но высокая активность, наблюдавшаяся в феврале-апреле, скорее всего, сменится летом на умеренную, а темпы удорожания будут сопоставимы с инфляцией (в районе 1-2% в месяц). Впрочем, объективных предпосылок для обрушения российского рынка недвижимости нет: макроэкономическая ситуация стабильна, а массового желания спешно фиксировать прибыль даже в условиях высоких цен не наблюдается. Объем предложения столичных квартир, напротив, снижается незначительными темпами.
Наиболее ликвидные строения (хрущевки, типовые дома и современная панель) уже полгода демонстрируют более устойчивый прирост цен, чем элитные объекты. А вот анализ роста цен на недвижимость в разрезе округов столицы становится менее значимым. В итоге инвестору выгоднее проводить балансировку вложений, ориентируясь на типы домостроений, чем пытаться распределять активы по разным географическим зонам. Динамичнее рынка продолжит себя вести категория дешевого жилья, поскольку при текущей стоимости недвижимости именно этот сегмент остается наиболее востребованным и ликвидным.
Дмитрий Таганов
руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
ЭКСПЕРТ
По итогам апреля предложение квартир на столичном рынке сократилось почти в 3 раза в сравнении с началом года. И в ближайшие два месяца подобная тенденция будет определяющей. Рынок сужается еще сильнее, так как цены предложения заметно превышают справедливую стоимость. На высоких уровнях прибыль фиксируют крупные игроки. Но ежегодные объемы строительства постепенно увеличиваются, поэтому, если в ближайшее время не начнется планомерного снижения цен на жилье, рынок ждут радикальные изменения. Кризис способен резко обвалить стоимость недвижимости.
Александр Крапин, гендиректор
информационно-аналитического агентства RWAY
ИНВЕСТОР
За апрель средняя цена (в долларах США) 1 м2 в Москве увеличилась примерно на 4,5%, с начала года прирост составил 16,5%. В итоге стоимость жилого квадратного метра на начало мая, по нашим расчетам, составила $6600. Но важно отметить, что в течение месяца усредненные еженедельные темпы роста цен по отношению к марту сократились в 2 раза — с 1,4 до 0,7%. Наиболее вероятный вариант развития событий в мае на вторичном рынке столичного жилья — замедление роста цен продолжится.
Ильдар Набиуллин, руководитель дирекции альтернативных инвестиций и ЗПИФов недвижимости УК «Альфа-Капитал» (под управлением в ЗПИФах недвижимости — 2 млрд руб.)
Фото: sob.ru
