Сентябрь - это традиционное время для старта новых проектов, которое совпадает с сезонным оживлением на рынке недвижимости осенью. Однако строительная отрасль всегда чутко реагирует на экономические изменения. Существующая неопределенность заставила многих девелоперов скорректировать свои планы по выводу новых проектов.
Предложение
Москва – это уникальный рынок, который даже в такие непростые времена способен генерировать спрос и создавать предложение. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Москва» Максим Зорин рассказал, что в последнее время речь идет о выходе довольно масштабных проектов. Среди них – «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР». Продажи этом жилом комплексе начнутся уже совсем скоро – 15 сентября, к строительству компания приступила в августе этого года. Всего в рамках проекта будет построено более 1,5 млн кв. м недвижимости, 950 тыс. из которых займет жилье. Но будущий район будет привлекать внимание не только своими масштабами.
Кроме «ЗИЛАРТА» «Группа ЛСР» планирует до конца года вывести в продажу еще один масштабный проект на территории НПО «Взлет» в районе Солнцево общей площадью 940 тыс. кв. м.
В свою очередь Виталий Разуваев, коммерческий директор «Сити-XXI век» рассказал, что «Сити-XXI век» осенью планирует открыть продажи в шестом комплексе жилого квартала «Краски жизни». Это жилье комфорт-класса особой серии, с улучшенными потребительскими характеристиками. Продажи откроются в 4 квартале 2015 года. «Сити-XXI век» и дальше планирует развивать проекты комфорт-класса, в первую очередь, в сегменте мало- и среднеэтажной застройки, улучшая качество продукта. В 2016 году начнется возведение новых мини-полисов в Ленинском районе, Химках и Красногорске.
В Москве сейчас фактически свободные площади под строительство располагаются на территориях бывших промзон, как правило, на таких площадях ведется строительство жилых комплексов комфорт-класса. К примеру, PSN Group был анонсирован жилой комплекс «SREDA» комфорт-класса в промышленной зоне «Грайвороново». Продажи откроются в сентябре – октябре текущего года.
Кроме того, AFI Development анонсировал жилой комплекс бизнес-класса «Павелецкая II» расположенный на Павелецкой набережной. Начать строительство планируется до конца осени.
MR Group планирует до 2016 года вывести на рынок комплекс бизнес-класса «Пресня Сити» (Ходынская улица) и МФК «Царская площадь». ЖК «Мегаполис» комфорт-класса (ВАО, Салтыковская,8). Старт продаж планируется на декабрь 2015 год. Central Properties построит комплекс апартаментов в районе Филевского парка, начать строительство планируется в октябре текущего года.
Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж компании «Эталон-Инвест» рассказала, что с начала сентября стартовали продажи в 3-м корпусе на 1000 квартир в жилом комплексе «Эталон-Сити» в Юго-западном административном округе Москвы; в 15-м корпусе на 800 квартир в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» в городе Красногорск Московской области. Кроме того, в ближайшее время стартуют продажи в новом жилом комплексе «Золотая Звезда», который будет построен в Восточном административном округе Москвы на проспекте Буденного. «Золотая Звезда» станет самым высоким комплексом зданий в районе. В составе проекта планируется построить три шестиэтажных и пять многоэтажных корпусов высотой в 24-32 этажа. В новом жилом комплексе можно будет приобрести квартиры-студии площадью от 30,6 кв. м, а также просторные 2-3-4-х комнатные квартиры площадью до 106,5 кв. м. Все жилье – комфорт-класса, с продуманными планировками и собственной развитой инфраструктурой.
Спрос и цены
В настоящее время многое зависит от макроэкономики. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» отмечает, что последний скачок девальвации рубля сильно сказался на покупательской активности, но она была «пиковой», – в один из дней количество звонков выросло на 25%. в целом ожидается рост спроса этой осенью – до 10-15% по сравнению с летними показателями.
Первичный рынок, в целом, не демонстрирует тенденцию к снижению стоимости квадратного метра. Более того, в связи с увеличением себестоимости строительства, а также повышением строительной готовности некоторых объектов, можно ожидать и медленный рост цен. Максим Зорин отмечает, что для регулирования спроса застройщики прибегают к различным акциям, разрабатывают специальные условия оплаты и предложения. Существенных предпосылок к снижению цен я нет. К тому же сейчас наступило выгодное время для покупки жилой недвижимости: низкие ставки по ипотеке, пока еще невысокий рост цен сформировали на рынке очень благоприятную для клиента ситуацию.
Его слова подтверждает Татьяна Кузнецова. По ее мнению, до конца года спрос сохранится на высоком уровне. Традиционно осенние месяцы являются сезонными для приобретения недвижимости. В этот период проводятся специализированные выставки по недвижимости, с различными акциями и бонусами от застройщиков.
Виталий Разуваев отмечает, что данный момент снижаются не цены, а бюджеты сделок: покупатели предпочитают квартиры с большим количеством комнат, но меньшей площади. Например, в жилых комплексах «Краски жизни» и «Самоцветы» часто приобретают так называемые «евродвушки» - квартиры с совмещенной кухней и гостиной от 45 кв. м. В новых проектах также планируется подстраиваться под спрос: делать ставку на жилье с отделкой, как наиболее востребованное покупателями. Текущий спрос можно охарактеризовать как стабильный: в августе компания перевыполнила план по продажам, в том числе, благодаря акции «Отличное предложение» для семей с детьми школьного возраста.
Однако Денис Бобков, руководитель Аналитического центра девелоперской группы ОПИН рассказал, что выход новых проектов в массовых сегментах приведет к понижению средних цен на новостройки. Речь идет именно о средней цене на новостройки по Московскому региону, а не по ценам в отдельно взятых проектах, внутри которых цены продолжат плавно расти в соответствии с повышением стадии строительной готовности. Поэтому, говорить о реальном падении цен на жилье не приходится, но, безусловно, рынок пополнится более бюджетными предложениями, а у покупателей появится дилемма: купить на старте подешевле или наоборот, купить подороже, но меньше ждать и рисковать.
Кроме того, по мнению Дениса Бобкова, еще одним стимулом для массового вывода новых проектов на рынок для девелоперов являются грядущие поправки в 214 ФЗ. Данные поправки меняют цепочку покупки квартиры с традиционной и всем понятной «дольщик – застройщик – банк» на «дольщик – банк – застройщик». В таком случае банки получат возможность сбора средств дольщиков и контроль расходов этих средств строителями. Такие поправки могут вступить в силу уже с 1 января 2016 года.
Этой осенью рынок недвижимости пополнится множеством интересных проектов. Большинство из них выйдет в сегменте класса комфорт. Тем кто ранее откладывал покупку жилья будет из чего выбрать. Кроме того, покупать квартиру особенно выгодно, так как девелоперы предлагают огромное количество акций и скидок.
