Первый месяц 2011 года на рынке жилой недвижимости Перми начался со значительного спада предложения на рынке многоквартирного жилья и, как и ожидалось, с небольшого роста цен. При этом стоимость аренды растет стремительно.
По данным Аналитического центра «Медиана», средневзвешенная цена в январе на первичном рынке увеличилась на 0,23%, на вторичном рынке на 1,02%. Учитывая ценовую динамику за прошедший год, эксперты говорят о том, что рынок многоквартирного жилья находится в состоянии постепенного восстановления. Наблюдается стабильный ценовой тренд без каких-либо заметных колебаний.
В условиях низких темпов ввода новых объектов продолжает расти уровень дефицита. В январе объем предложения сократился на 8,46%. В связи с ростом уровня нехватки жилья в новостройках застройщики медленно будут продолжать повышать цены.
На вторичном рынке в начале года увеличение средней стоимости квадратного метра оказалось более существенным, что связано с присутствием на данный момент наибольшего числа предложений по высоким ценам. Как и на первичном рынке сократился объем предложения на 17,41%.
Больше всего выросла средняя цена кв.метра в новостройках Свердловского района. На вторичном рынке на 1,66% подорожал Ленинский район. Наиболее серьезные отрицательные тренды наблюдались на первичном рынке в Мотовилихинском районе (минус 1,14%) и на вторичке в Индустриальном районе (минус 0,58%).
Несмотря на снижение цен в некоторых районах города, в целом на начало года наблюдается тенденция незначительного роста цен на жилую недвижимость. В течение следующих одного-двух месяцев будет происходить спад покупательской активности на рынке купли-продажи многоквартирного жилья, цены по некоторым объектам будут продолжать снижаться, однако это незначительно отразиться на общей картине рынка.
По данным АН «Перспектива», самая дорогая квартира на вторичном рынке Перми сегодня выставлена на продажу за 42 млн рублей. Это эксклюзивная квартира в самом центре города – пентхаус в четырех уровнях с панорамным видом на город площадью 255 кв. м. Самое доступное жилье обнаружено в Кировском районе. Это комната площадью 11,6 кв. м на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Стоимость ее составляет 410 тыс. рублей. Нижний предел для однокомнатной квартиры – 1, 1 млн рублей (Орджоникидзевский район, 32 кв. м).
Вызванное кризисом снижение темпов строительства и «вымывание» с рынка инвестиционных квартир привели к резкому сокращению предложения на рынке аренды жилья. Сыграло свою роль и повышение коммунальных платежей. По данным риэлторов, с конца 2010 года цены на аренду квартир в Перми выросли на 15-20%.
Рост цен на рынке аренды квартир подталкивает и уменьшение числа свободных объектов. По словам генерального директора ООО УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александра Петухова, снижение объемов предложения на рынке аренды наблюдается с августа 2010 года. «В январе предложение также снижалось, что связано в большей степени со спадом активности собственников и арендаторов, - говорит эксперт. – К примеру, в середине 2010 года, когда объем предложения держался практически на одном уровне, он составлял 490-500 объектов, сегодня он находится на уровне 120-150 объектов. Зато весной 2009-го на рынке аренды одновременно присутствовало около 1,4 тыс. объектов. Сокращение спроса отражает экономическую активность, меньше стало межрегионального передвижения субъектов бизнеса».
Директор Пермского аналитического центра Сергей Седов отмечает, что повышение арендных ставок на жилье не является сиюминутным трендом: «Помимо прочего, причина – в легком оживлении рынка труда, народ из сел опять потянулся в Пермь. Новым предложениям взяться неоткуда: спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Объекты в новостройках обычно шикарнее и дороже, поэтому не особо интересны потенциальным арендаторам».
Пермяки практически перестали приобретать квартиры в инвестиционных целях. Аналитики ОАО «Камская долина» подсчитали, что в прошлом объем квартир, которые приобретались на рынке новостроек с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, составлял всего 5%, тогда как до кризиса этот показатель достигал 20%.
