Минэкономразвития внесло свой вклад в сокращение сроков реализации инвестпроектов, подготовив пакет поправок в Земельный, Градостроительный, Водный, Лесной кодексы и ряд других законов. По словам директора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрея Ивакина, если Правительство одобрит изменения, то строителям будет значительно проще, в частности, переводить земли из одной категории в другую.
Сейчас этот процесс занимает от полугода до года и стоит немалых денег (несколько тыс. долл. За сотку). На данный момент, все земли делятся на семь категорий:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенные пункты;
- категория промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.;
- земли запаса;
- особо охраняемые территории;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Внутри каждой категории существует деление по видам разрешенного использования: например, сельхозземли могут быть использованы для сельхозпроизводства, а могут — для индивидуального жилищного строительства, но с некоторыми ограничениями.
Для строительства, как правило, надо изменить и категорию, и территориальную зону.
Поэтому девелоперу требуется пройти два этапа согласований: вначале получить разрешение федеральных либо региональных властей на перевод земли из одной категории в другую, затем — изменить разрешенное использование уже на муниципальном уровне. Изменить категорию земель, находящихся в федеральной собственности, можно только по распоряжению правительства.
Минэкономразвития предлагает сократить категории до трех: особо охраняемых территорий, лесного фонда и водного фонда. А все остальные земли делить по виду хозяйственной деятельности, разрешенной на участке, на жилые зоны, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и т. д.
Причем устанавливать и изменять границы этих зон будут власти, в собственности которых находится участок: в муниципальной — значит муниципальные, в региональной — региональные и т. д. Вместо двухуровневой системы согласований инвестор получает одноуровневую.
Фото: www.zem-uchastki.ru
