Получение согласия собственников дома на перевод жилого помещения в нежилой фонд — одна из самых трудно предсказуемых позиций в длинной цепочке согласований. Поэтому знание своих прав и чужих обязанностей будет хорошим подспорьем в вашей войне за право зарабатывать больше.
Закон таков: условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22–24). При этом указанные положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). Определение Верховного Суда Российской Федерации № 80-В09-26.
Поэтому ходить темными вечерами по замызганным парадным и вымаливать у воинствующих соседей согласие на перевод нет никакой необходимости. Можно было бы порадоваться такому решению высшей судебной власти, облегчающему малому бизнесу существование. Но, к сожалению, судебная практика на местах изменяется не так быстро, как хотелось бы, и за свое право жить достойно приходится бороться.
Если при согласовании перевода вы попали в ситуацию, когда желание добиться своего еще есть, но терпение уже кончилось и хочется кого-нибудь убить, то почитайте Жилищный кодекс — полегчает! Конечно, хорошо бы еще посоветоваться с теми, кто понимает толк в этом деле. Но этот совет уже для тех, кто готов за чужие знания платить свои деньги, то есть — для профессионалов.
Автор текста В. Эбер. Текст одобрен и разрешен к публикации Ю. Шифманович.
© Все права принадлежат компании SHEFFMAN
Фото: 72box.ru
