На сегодняшний день перепланировка квартир, часто незаконная, в той или иной степени выполнена у 80% населения.
Давайте посмотрим почему и как наши сограждане осуществляют перепланировку своего жилища.
Действительно, существующая планировка квартир часто не устраивает проживающих в квартире, естественными желаниями жильцов, даже только, что сданной новостройки - являются осуществить перепланировку квартиры и сделать ремонт.
Но часто люди демонтировав перегородку, или подведя отопление на балкон, даже не подозревают, что фактически провели незаконную перепланировку и понимают это, когда получают на руки БТИ в красных линиях.
При этом они не могут продать квартиру, застраховать ее, а что самое неприятное…. В любом случае должны согласовать перепланировку в установленном законом порядке, или привести помещение в первоначальное состояние.
Сегодня на рынке действует множество студий дизайна, предлагающих свои услуги, в сфере перепланировки квартир, оформления интерьеров квартир, ресторанов, магазинов.
Действительно, почти они выполняют свою работу быстро и качественно, дизайн-проекты выглядят красиво и удовлетворяют запросам Заказчиков, но на практике оказывается, что во всех дизайн-проектах существуют явные нарушения существующих СНИПов и санитарных норм, следует различать дизайн-проект и проект сделанный профессиональным архитектором.
Как следствие такого проектирования - вопросы возникающие у владельцев помещений, связанные со взаимодействием с контролирующими органами.
Хотя, перепланировка квартир – это пока, что сегмент не настолько хорошо контролируемый органами исполнительной власти, но требование Жилищной инспекции "привести квартиру в первоначальное состояние" носит законный характер.
Поэтому, заказывая любой дизайн-проект в дизайн-студии или у частного дизайнера, при перепланировке квартиры или любого другого жилого помещения, необходимо посоветоваться с архитектором, а желательно совместить работу инженеров и дизайнеров.
Самому изучать нормативную документацию, связанную с перепланировкой квартир возможно, но займет достаточно много времени и не гарантирует правильности результатов проведенных Вами действий.
Самый простой пример: Дизайнер проектирует квартиру, и пытается сделать спальню без окон, в любом случае стены раздвинуть он не может, Заказчик соглашается, платит деньги за дизайн проект, делает ремонт.
В дальнейшем, при согласовании перепланировки Роспотребнадзор направляет заказчику письменный отказ по причине невозможности располагать спальню в зоне, где нет естественного освещения, максимум что может сделать архитектор в этом случае - изменить экспликацию перепланируемого помещения.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что перепланировка – это мероприятие, которое должно выполняться группой профессионалов, отвечающих каждый за свой участок работы.
Самые часто встречающиеся случаи перепланировки квартир – это объединение санузла и расширение его за счет коридора, перестановка сантитарного и технического оборудования внутри санузла, снос и возведение перегородок.
К сожалению, жителей многих квартир не удовлетворяют условия и обстановка в которых они живут. Люди начинают расширять санузел за счет кухни, что недопустимо, проводить батареи отопления на балкон, сносят несущие стены, что также недопустимо.
