Германия давно является желанным раем для многих будущих эмигрантов. Переселенцев влекут туда высокий уровень жизни, европейская культура, бытовой комфорт и развитая медицина. Здесь государство заботится о новых гражданах, предоставляя социальное жилье и приличных размеров выплаты. Однако давайте рассмотрим, так ли все безоблачно.
Преимущества и недостатки жизни в Германии
Прежде всего, Германия действительно высокоразвитая страна. Ее экономика самая мощная в Европе, ее граждане получают одни из самых высоких зарплат в регионе. Немцы толерантны и воспитаны и приветливо относятся к приезжим. На улицах всегда чисто, города и села проникнуты той педантичностью и аккуратностью, что всегда восхищает русских. Но поговорим о недостатках жизни в Германии. Да, зарплаты высоки, но так же высоки налоги. Немцы, в последнее время застигнутые врасплох непрекращающимся потоком мигрантов, утрачивают своё дружелюбие по отношению к чужакам. Вам придется выучить немецкий язык - для этого организуются специальные бесплатные курсы. В принципе без хотя бы минимальной ассимиляции в немецкую культуру мигранту придется несладко - жизнь в диаспорах возможна, но в дальнейшем выйти в открытое плавание все же придется. Поэтому все мигранты начинают подстраиваться под немецкий порядок - орднунг. Этот самый орднунг порой доходит до абсурда: например, чтобы половить рыбу в выходные, будущему рыбаку нужно пройти специальные курсы и сдать экзамен по рыбалке, чтобы затем купить право на вылов рыбы. Для русского человека эта логика непостижима.
Вся сфера услуг стоит очень дорого: такси, бытовые услуги, ЖКХ. Германия импортирует топливо, поэтому отапливаются дома электричеством, что больно бьёт по карману. Дорог и бензин для авто. Здравоохранение здесь на высочайшем уровне только в специализированных центрах, в которые ещё нужно попасть: за деньги или по экстренному направлению врача. В крупных городах есть целые гетто, где за целый день не встретишь ни одного немца. Турки, арабы, переселенцы из восточной Европы живут здесь по своим законам, и чужаку сюда лучше не заходить. На социальное пособие здесь вполне можно прожить: ребенку предоставят бесплатный сад или школу, дадут социальное жилье, устроят на курсы - государство заботится о том, чтобы мигрант не вышел умирать на улицу. Но это приводит к большому количеству иждивенцев в стране - переселенцы не желают устраиваться на работу, где им будут платить столько же за вычетом налогов, сколько они будут получать в виде пособия.
Цены на жилье. Где купить квартиру?
В Германии большая часть граждан арендует жилье - институт аренды здесь хорошо развит, а арендаторы защищены законом. В среднем аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдется от 500 до 900 евро. Многое зависит от федеральной земли - именно на них поделена страна. Все переселенцы стремятся попасть на богатый юг: Бавария, Баден-Вюртемберг, и крупные города, например, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Кёльн. Менее востребована северная Саксония. Крупные города предлагают своим жителям развитую инфраструктуру, супермаркеты, школы, детские сады, библиотеки, музеи, культурные центры и т.д. Эти города благоприятны не только для жизни, но и для ведения бизнеса. Услуги ЖКХ (вода, отопление, электричество, вывоз мусора) за квартиру в 85 квадратов будут стоить от 150 до 300 евро.
Недвижимость в Германии в последние несколько лет активно дорожает, что вызвано притоком мигрантов, обращающих внимание на дешёвый сектор жилья. Самые дорогие города традиционно Мюнхен и Берлин. Здесь стоимость квадратного метра составит от 5 до 30 тысяч евро. В небольшом городке можно купить квартиру или домик по цене 300 евро за метр.
Покупка недвижимости в Германии
Процесс покупки жилплощади в Германии строго регламентирован: после просмотра квартир, предоставленных вашим риелтором, вы бронируете полюбившуюся жилплощадь, это важно при покупке недвижимости в востребованных районах. Затем у вас попросят справку о наличии необходимой суммы на счету европейского банка. Готовится нотариальный договор, который можно подписать только совместно с супругом. Договор составляется только на немецком языке. Сумму покупки вы переводите на счёт нотариуса, а он пересылает их на счёт продавца и выдает вам документы о собственности.
После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости в Германии, вы обязаны нести регулярные платежи: домовые расходы - оплата услуг ЖКХ и управляющей компании. Всего это около 400 евро в месяц. Электричество добавит к счету ещё 50 евро. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по специальной формуле и зависит от площади и района страны. Есть ещё налог на покупку жилья, это 3,5-4,5% от стоимости квартиры. Нотариусу нужно заплатить 1,5%. Купить недвижимость в Германии может любой иностранец, физическое или юридическое лицо. Потребуется загранпаспорт, справка о месте пребывания и открытый счёт в банке.
