Россияне за год потратили на покупку зарубежной недвижимости в 1,7 раза меньше, чем годом ранее: падение рубля в декабре вынудило многих отказаться от своих планов. Тем не менее активность на рынке сохраняется и уже скоро число сделок может вырасти. В то же время иностранцы, резко отказавшиеся от вложений в российскую недвижимость после присоединения Крыма, спустя год так и не вернулись на рынок.
Инвестиции россиян в зарубежную недвижимость сократились на 42% по итогам первого квартала этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года, свидетельствуют данные Центробанка по трансграничным операциям.
С января по март этого года россияне перечислили на операции с недвижимостью за рубеж $281 млн, в прошлом году показатель этих месяцев составлял $484 млн.
Причем на протяжении прошлого года перечисления из России сильно не падали и даже росли – $473 млн (второй квартал), $584 млн (третий квартал), $507 млн (четвертый квартал). В итоге за год сумма достигла $2,048 млрд.
Таким образом, спад произошел после резкой девальвации рубля в декабре прошлого года, что вынудило многих покупателей отказаться от планов по приобретению недвижимости.
«Любая зарубежная недвижимость, приносящая доход в валюте, сегодня помогла бы россиянам уберечь свои сбережения от российских экономических потрясений, но некоторым группам россиян уже запрещено выезжать за рубеж», — добавляет управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова. По ее словам, многие клиенты боятся или не хотят покупать объекты в развитых и стабильных странах из-за геополитической ситуации и предпочитают российскую курортную недвижимость, например Сочи.
Многие крупные сделки происходят с коммерческой недвижимостью, а оплачиваются такие сделки зачастую с зарубежных счетов, что не учитывается в статистике ЦБ, обращают внимание в Tranio.
Активность на рынке довольно высокая, но количество сделок действительно снизилось примерно на 30%, добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
«В связи с глобальной нестабильностью покупатели более детально рассматривают предложения, анализируют рынки, стараются получить предложения с дисконтом, особенно это касается Европы. В Лондоне сыграли свою роль выборы, из-за которых клиенты начали активно покупать только с мая, когда ситуация стала определенной», — объясняет эксперт.
Кроме того, по данным Knight Frank, большинство запросов поступает от крупных инвесторов и находится в бюджете от €10 млн – они рассматривают возможности диверсификации бизнеса с целью получения дохода в валюте, а такие сделки, как правило, идут долго и имеют сложную структуру (чаще всего оформление происходит на юридические лица).
В то же время стало больше покупателей, которые рассматривают возможность переезда, а не просто покупки второго дома.
«Чтобы купить недвижимость в некоторых кантонах Швейцарии, например, нужно получать ВНЖ, так же как и в Вене. Процесс может занимать три-шесть месяцев, и сейчас у нас в работе есть покупатели, которые занимаются этими вопросами и рассматривают покупку недвижимости в бюджете от €20 млн до €50 млн», — говорит Марина Кузьмина. Учитывая все перечисленные обстоятельства, отразиться в статистике возвращение покупателей на рынок может не сразу.
Что касается стран, россияне сейчас предпочитают тихие гавани: Англию и Швейцарию, очень высока активность в Австрии и Германии, возрождается интерес к Дубаю, Испании и Кипру.
Спрос будет расти именно на доходную недвижимость и стабильные ликвидные активы, а вот запросы на luxury-объекты (виллы, особняки, дачи у моря) вернутся на докризисный уровень не раньше чем через 1,5–2 года, прогнозирует Марина Кузьмина.
Сократилась за год и сумма поступлений из-за рубежа в Россию по операциям с недвижимостью – в 2,4 раза.
Показатель упал с $102 млн до $42 млн в первом квартале в годовом выражении. Причем резкое падение произошло в апреле — июне прошлого года, как раз после присоединения Крыма к России – тогда инвестиции в недвижимость России упали сразу в 4 раза, до $25 млн.
