Малоэтажное строительство должно помочь решить квартирный вопрос в России и сделать жилье доступным для различных слоев населения. Согласно поставленной представителями власти задаче, квадратный метр такого жилья не должен стоить более 20000 рублей.
Но сколько он стоит на самом деле и развивается ли вообще в России малоэтажное строительство?
Во-первых, стоит разобраться: а почему решать задачу нехватки квадратных метров нужно именно путем развития малоэтажного строительства? Разве не более выгодно понастроить огромных высоток и развивать, так сказать, доступность жилья за счет вертикального строительства? Как утверждают эксперты, многоэтажки - не выход из положения. По сравнению с типовыми сериями панельных домов малоэтажные объекты, как правило, отличаются меньшими сроками строительства и более высоким качеством. Кроме того, оформление исходно-разрешительной документации для малоэтажных объектов занимает меньшее количество времени, чем для многоэтажных. Ну и, конечно же, себестоимость строительства гораздо ниже. Немаловажный фактор, что жить в таких домах гораздо приятней, нежели в панельных клетушках: помимо квадратных метров жилой площади, ты получаешь и небольшой «кусочек» собственной земли. Согласно нашему опросу, большинство москвичей, проживающих в городских многоэтажках, с удовольствием бы спустились «с небес на землю» и жили бы в таунхаусах или собственных коттеджах, если бы была такая возможность. А она есть далеко не у всех...
Реализация малоэтажного строительства в Москве практически невозможна, особенно это касается домов экономкласса. В столице такое строительство нерентабельно. Хотя в некоторых отдаленных районах и появляются социальные малоэтажки, высокая стоимость московской земли не дает сделать такую практику повсеместной. Даже элитный малоэтажный дом построить в столице очень дорого, что уж говорить про обычные здания.
В Подмосковье, особенно в районах, примыкающих к Москве, говорить об экономичном малоэтажном строительстве тоже пока не приходится. Застройщики предпочитают получать большую прибыль и строить малоэтажное жилье бизнес-класса и элитного класса. А поселков, в которых может купить себе небольшой домик хорошо обеспеченный москвич, не так и много, и находятся они на приличном расстоянии от столицы. То же самое касается жилья экономкласса - таунхаусов. Минимальные предложения, которые придется еще поискать, обойдутся покупателю в 300000 долларов. При этом придется приготовить еще большую сумму на ремонт новой жилплощади, так как такие дома в основном продаются без какой-либо отделки.
Почему все так дорого? Потому что земля дорогая, потому что процесс оформления земли тоже стоит денег, потому что застройщикам за свой счет приходится прокладывать коммуникации. В итоге квадратный метр приобретает такую стоимость, что даже если и планировалось строительство недорогого жилья, то со временем прохождения различных процедур оно плавно перетекает в более высокую ценовую категорию, хотя по качеству строительство может быть и ниже среднего.
В регионах - другое дело, там свободной земли много. Там никто и не слышал о том, что квадратный метр жилья может стоить 6000 долларов. Но малоэтажное строительство и за пределами столицы развивается из рук вон плохо. Как говорят эксперты, оно может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов, но только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Сейчас земля достается застройщику с большими бюрократическими проволочками и совершенно «девственная», без коммуникаций и какой-либо инфраструктуры, поэтому девелоперу приходится все проводить и возводить за свой счет.
Насколько успешно происходит реализация малоэтажного строительства, обсуждалось на прошедшем на прошлой неделе Втором всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству. Представители власти и строительного бизнеса говорили о проблемах «малоэтажки» и путях их совместного решения.
Несмотря на малоутешительные результаты реализации программы, на конгрессе положительные настроения все-таки витали, и власти хотят заняться вопросом облегчения процесса предоставления земли под малоэтажное строительство. Более того, землю предполагают отдавать уже в готовом виде, то есть с уже проведенными коммуникациями, так что все-таки есть надежда, что малоэтажное строительство будет развиваться и сдерживаться в доступной для широкого круга людей ценовой категории.
Фото: www.aktis-stroy.ru
