Учитывая нацеленность на дальнейшее развитие работы с отраслью, а также быстрорастущий спрос на различные банковские продукты со стороны игроков строительного рынка, разработка новых схем финансирования строительных проектов является обоснованной необходимостью и одной из приоритетных задач для ВТБ. Важное обстоятельство - необходимость в оперативной реакции на появляющиеся изменения в действующем законодательстве, регламентирующем строительный бизнес.
Банк работает с предприятиями строительной отрасли свыше 4 лет, за это время накоплен значительный опыт реализации различных проектов, связанных с финансированием строительства объектов недвижимости разных масштабов и направленности, приобретено значительное количество крепких деловых контактов.
При этом география интересов ВТБ обширна и охватывает не только территорию РФ (учитывая разветвленную филиальную сеть), но и страны ближнего и дальнего зарубежья.
Банк предлагает предприятиям строительной отрасли широкую линейку конкурентоспособных продуктов, используемых при реализации различных строительных проектов. В ряде случаев предлагается кредитование застройщиков (при финансировании объектов коммерческой недвижимости), широкое применение нашло кредитование соинвесторов и участников долевого строительства при финансировании жилой застройки. Возможна реализация ряда других схем, выбор которых зависит от индивидуальных особенностей конкретного строительного проекта и специфики законодательства.
Среди наиболее интересных и по-своему уникальных схем работы в области финансирования стройки стоит отметить разработанный специалистами Банка механизм кредитования так называемого технического инвестора. Целью кредитования становится возмещение денежных средств в рамках заключаемых таким инвестором договоров соинвестирования (регламентированных Законом об инвестиционной деятельности) либо участия в долевом строительстве (регламентированных, соответственно, Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).
В рамках таких договоров денежные средства, предоставляемые Заемщику, направляются застройщику проекта и используются последним для дальнейшего перечисления генподрядчику в оплату выполненных строительных работ. В качестве обеспечения по таким кредитным линиям мы рассматриваем права, возникающие на основании заключаемых договоров, а источником погашения кредитных средств служит денежный поток от реализации финансируемого проекта.
Безусловно, при реализации такого рода схем существует ряд ограничений и дополнительных механизмов контроля со стороны Банка конечного использования предоставленных средств. Среди них, в первую очередь, привлечение независимых надзорных компаний для мониторинга хода строительства, различные механизмы страхования, в том числе строительно-монтажных рисков, корпоративный контроль Банка. Имеются также жесткие требования к предоставляемой в Банк документации в отношении финансируемого проекта, в том числе к бизнес-плану (желательно, чтобы данный документ был разработан профессиональным консультантом), к разрешительной документации, наличие которой является, как правило, условием предоставления денежных средств, договорам аренды отведенных под застройку земельных участков. Особое внимание мы уделяем профессиональной оценке имущественных прав Заемщика, возникающих в силу заключаемых договоров и оформляемых под залог.
Данная схема, разработанная сразу после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и используемая по всей стране, постоянно совершенствуется. Сегодня предлагаемый механизм проработан детально и работает столь безотказно, что в ряде случаев частично или полностью используется другими банками.
Разработка и внедрение новых схем кредитования строительных проектов способствуют увеличению количества проектов в портфеле Банка и, как следствие, скорейшему появлению на карте страны новых объектов недвижимости и вводу в эксплуатацию большего объема жилой и коммерческой площади. Рост цен не может продолжаться бесконечно, а расширение возможностей финансовых структур и строительных компаний в части реализации новых проектов будет способствовать появлению на рынке новых конкурентных предложений.
