Спрос на московское жилье постепенно восстанавливается и уже достиг октябрьских показателей. Однако средняя цена 1 м2 в январе практически не изменилась и составляет $4530. Эксперты ждут активизации покупателей и умеренного роста стоимости квартир
Январь характеризовался продолжающейся стабилизацией цен на фоне достаточно большого предложения. Уровень спроса по-прежнему невысок, хотя определенные сдвиги в сторону увеличения уже наметились: за прошедшие активные недели после праздничного затишья он вырос почти на 25% и сейчас примерно соответствует уровню октября. Средняя стоимость квадратного метра жилья, реализованного в Москве по итогам января, составила $4530. Изменение по сравнению с декабрьским показателем статистически незначимо — на уровне ±0,1%: доли процента потеряли типовые квартиры экономкласса, стоимость жилья бизнес-класса практически не изменилась, а элитные квартиры незначительно выросли в цене.
Рост стоимости квадратного метра был отмечен только в ВАО и САО, отрицательную динамику продемонстрировали ЗелАО, ЮВАО и СЗАО. Анализ стоимости объектов в зависимости от количества комнат показывает, что в январе продолжила развитие тенденция отрицательной динамики цен на однокомнатные квартиры, а наибольший прирост обеспечивало многокомнатное жилье.
В сегменте вторичного жилья спрос на наиболее ликвидные объекты, каковыми являлись квартиры бизнес-класса, превалировал над предложением примерно в 2 раза. Период экспозиции сократился почти на треть: со 100 до 65 дней. В это же время спрос на объекты экономкласса остается сдержанным — самый массовый сегмент потребителей пока откладывает решение о покупке. Всего же объем предложения вторичной недвижимости в январе составил порядка 35 000-40 000 квартир.
В целом нынешняя картина рынка жилой недвижимости выглядит следующим образом: участники как со стороны спроса, так и со стороны предложения пытаются осмыслить ситуацию, как бы проверяя друг друга на прочность и выдержку. Стабильность после бурного роста создала некую иллюзию возможности удешевления жилья в скором времени, и потребители выдерживают паузу.
Какие прогнозы можно сделать относительно развития рынка? Спрос в любом случае вернется, как только у потенциальных покупателей появится уверенность в стабильности цен и сохранении их повышательной динамики. Тем более что рынок недвижимости сейчас предоставляет широкие возможности выбора: по сравнению с началом года предложение уже увеличилось почти на 15%. По прогнозам “МИАН-агентства недвижимости”, активизация покупателей может произойти совсем скоро — в феврале-марте. До этого времени на рынке недвижимости сохранится тенденция вялотекущего роста цен либо стабилизации. Ожидаемая динамика роста стоимости объектов экономкласса в Москве — порядка 0,8-1,2% в месяц, для бизнес-класса темпы могут быть несколько выше — 1,5-2% в месяц.
Нина Кузнецова,
генеральный директор “МИАН-агентства недвижимости”
