Среди вопросов экспертам по зарубежной недвижимости одним из наиболее частых оказывается вопрос трудности выбора между первичной и вторичной недвижимостью. Конечно, этот вопрос касается и России, и других стран, при этом каждый из рынков недвижимости имеет в этом плане свои особенности. Например, в большинстве западноевропейских стран преобладает вторичная недвижимость, а в Болгарии и Турции – наоборот, первичная. Однако сегодня мы поговорим о рынке недвижимости Таиланда – одном из наиболее быстрорастущих в мире.
Каждый из сегментов рынка имеет свои достоинства и недостатки, и однозначно ответить, какой из объектов – строящийся или готовый – покупать выгоднее или безопаснее, не сможет, пожалуй, ни один специалист. Выбор дома или квартиры в итоге зависит только от вас. Рассмотрим наиболее очевидные плюсы и минусы “первички” и “вторички” Таиланда.
Вторичный рынок
Один из наиболее значительных плюсов при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости Таиланда – вы сразу видите, что покупаете, и можете заселиться уже в день подписания документов и передачи денег. В принципе, так же, как и сдавать её в аренду, в случае, если вы приобретаете квартиру для получения дохода.
Другое достоинство покупки на вторичном рынке недвижимости Таиланда, в частности, Паттайи – это большой выбор вариантов на любой достаток. Например, если вы располагаете средствами до 1 млн. бат, то вашему вниманию в Паттайе всегда представлены десятки вариантов, но дома в этой ценовой категории построены более 10 лет назад. Кроме того, с продавцами такого жилья можно торговаться. Не менее значимым здесь является и то, что все расходы, связанные с совершением сделки и переоформлением права собственности на жильё в равных долях оплачиваются и продавцом, и покупателем.
Один из главных недостатков покупки дома или квартиры на вторичном рынке Таиланда – невозможность рассрочки. За исключением тех редких случаев, когда вам удастся договориться с продавцом. Что же касается средних цен за квадратный метр, то, по словам экспертов компании «Мой Дом Таиланд», если сравнивать более или менее похожие варианты по качеству и расположению, то стоимость вторичного жилья окажется выше, чем стоимость аналогичного жилья от застройщика на начальном этапе строительства.
Первичный рынок
На первичном рынке Таиланда существует два варианта покупки недвижимости: готовое жильё от застройщика и жильё на этапе строительства. Наиболее выгодно, конечно, приобретать недвижимость в процессе строительства, поскольку чем ближе сдача дома в эксплуатацию – тем выше стоимость жилья. Разница в цене одной и той же квартиры на начальных этапах строительства и на сдаче может достигать 30-40%. С другой стороны, покупая жильё в уже достроенном доме, вы избавитесь от распространённых опасений, что дом не будет достроен. При этом Вам, возможно, даже предоставят рассрочку сроком до года. Однако если вам не подходит этот вариант, обратитесь ко второму – к покупке жилья на этапе строительства.
Основной плюс, являющийся особенностью рынка первичной недвижимости Таиланда, при покупке недвижимости в строящихся объектах – это предоставление беспроцентной рассрочки до конца строительства. Первый взнос при этом составит 20-25% от стоимости жилья, а последний, в зависимости от застройщика, может достигать 50%. Стоимость жилья в целом при этом фиксируется в договоре и не меняется на протяжении всего времени строительства.
Другой не менее значимый плюс – возможность корректировать облик своего будущего жилья по мере строительства. Это касается внутренней планировки и отделки.
Третий плюс касается в первую очередь инвесторов, приобретающих недвижимость с целью перепродажи. О нём мы уже упоминали выше: к моменту завершения строительства стоимость квартиры в строящемся доме повышается примерно на 30%.
Основной же минус покупки строящегося жилья – это срок его строительства. В среднем кондоминиум в Паттайе строится 2-2,5 года. За это время, согласитесь, многое может измениться – от ситуации в семье и личном бюджете до мировых рынков. Помимо этого, кроме стоимости самого жилья вам придётся столкнуться с рядом дополнительных расходов, таких как оплата амортизационного фонда (около 500 бат за кв. м единовременно), приобретение и установка индивидуальных счётчиков учёта расхода воды и электричества, и др. Расходы же по переоформлению права собственности, как правило, ложатся на плечи покупателя – за исключением случаев, когда сам застройщик берёт на себя часть расходов.
Как показывает практика, 9 из 10 покупателей недвижимости в Паттайе выбирают недвижимость на первичном рынке, причём зачастую это жильё на стадии строительства, в том числе на нулевой. Какой вариант выберете для себя вы – зависит только от вас и ваших желаний и потребностей.
Фото: mirintur.ru
