Где за рубежом можно дешево купить недвижимость с целью получения вида на жительство?
Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Страна с наиболее либеральными правилами получения ВНЖ в обмен на покупку недвижимости располагается в непосредственной близости от российских государственных границ. Речь идет о Латвии, где за покупку жилья на периферии страны стоимостью в 71 тыс. евро предоставляется возможность получить временный вид на жительство. Аналогичные права можно получить и при покупке недвижимости в Риге и в Юрмале. Однако в данном случае стоимость сделки должна быть не менее 143 тыс. евро. В обоих случаях вид на жительство предоставляется на пять лет. Причем вместе с собственником недвижимости его могут получить и члены его семьи: супруг/супруга и дети. По факту истечения пятилетнего срока обладатель ВНЖ может подать документы на получение гражданства Латвии.
На втором месте по стоимости получения ВНЖ значатся ОАЭ, где данный статус выдается на три года при покупке недвижимости стоимостью в 97 тыс. евро. Данное положение еще является темой обсуждения местных законодателей. Однако по предварительной информации ВНЖ, предоставляемое в обмен на покупку недвижимости, не будет давать права на получение гражданства, хотя и будет предусматривать возможность многократного продления. При этом еще одной отличительной чертой получения ВНЖ может стать необходимость приобретения недвижимости исключительно главой семьи. Обуславливается это тем, что по визовому законодательству ОАЭ именно муж является спонсором, обязанным оформлять визы на членов собственной семьи.
Третье место по стоимости получаемого ВНЖ занимает Малайзия, где ВНЖ предоставляется за покупку недвижимости стоимостью в 124,5 тыс. евро, но без возможности получения гражданства. Согласно планам парламента страны, минимальная стоимость жилья может быть увеличена до 249 тыс. евро. Вид на жительство, как и в двух предыдущих случаях может получить не только собственник недвижимости, но и вся его семья.
Катар предоставляет возможность получения ВНЖ при покупке жилья стоимостью свыше 165 тыс. евро. Однако в данном контексте покупка недвижимости необходима в строго определенных жилищных комплексах. Речь идет о проектах AlKhorResortProject, Pearl – Qatar и WestBayLagoon. ВНЖ собственником недвижимости сохраняется на все время владения недвижимостью. Однако возможность получения гражданства не предусмотрена. Вместе с владельцем недвижимости вид на жительство могут получить и все члены его семьи.
Пятерку наиболее доступных резиденций замыкает Панама, где за жилье стоимостью в 230 тыс. евро можно получить ВНЖ сроком на два года. После истечения данного периода можно получить постоянный вид на жительство и гражданство. В отличие от других стран ВНЖ в Панаме предоставляется помимо собственника недвижимости не только супруге и детям в возрасте до 25 лет, но и родителям покупателя старше 60 лет и лицам, находящимся на иждивении.
В целом же получение ВНЖ в обмен на покупку недвижимости практикуется в странах с ослабленной экономикой и сравнительно невысоким уровнем жизни. Обуславливается это тем, что либерализация визового законодательства в данном случае направлена на привлечение средств в экономику страны.
Нина ВОЛКОВА, директор NV-Company:
Приобретение жилья за рубежом, как правило, не дает права на получение ВНЖ, однако способствует ускорению этой процедуры. Рекомендую определиться, нужен ли вам ВНЖ в стране приобретения недвижимости. При покупке недвижимости в странах Шенгена ВНЖ может гарантировать нахождение на территории европейской страны только 180 дней в году или три месяца в полугодии.
В Черногории вы имеете право проживать на территории страны 90 дней в году и без получения ВНЖ, а боравак (вид на жительство) понадобится, если вы намереваетесь проживать в Черногории постоянно.
Ограничения по стоимости недвижимого имущества для оформления черногорского боравака отсутствуют, понадобятся только пакет документов, время и небольшая сумма денег. Причем получить ВНЖ в Черногории можно на основании следующих факторов: учебы, болезни, восстановлении семьи и работы. Расходы по получению боравака составляют приблизительно 100 евро.
Александр МАЛЬЦЕВ, партнер компании «CENTURY 21 Россия»:
В последнее время многие россияне для получения вида на жительство стали активно инвестировать в Латвию. Оно и понятно: везде говорят по-русски, есть русские школы. Для получения долгосрочной визы и впоследствии вида на жительства достаточно приобрести недвижимости на 70 тыс. евро. В Риге эта сумма будет вдвое больше: 100 тыс. лат (примерно 142 тыс. евро). Проблем с продлением виз и въездом-выездом из страны нет никаких. Можно добраться до Риги как самолетом, так и поездом. Стоимость недвижимости примерно сопоставима с Болгарией (1-2 тыс. евро за кв. м). Специально для русских в Риге и Юрмале сейчас строят довольно качественное элитное жилье, которое по цене значительно ниже московского.
На Кипре вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс. евро, при этом каждый год его необходимо обновлять. Для получения гражданства необходимо прожить там в общей сложности семь лет. При 30% первоначального взноса при покупке недвижимости можно получить ипотеку примерно под 5% годовых. Но стоимость недвижимости на Кипре достаточно высока (4-6 тыс. евро за кв.м).
