Покупая недвижимость за рубежом, частный инвестор задумывается не только о грядущем отдыхе, но и о дополнительных перспективах, которые сулит ему такая покупка. Чаще всего владение недвижимостью дает льготы при оформлении визы. Однако в некоторых случаях, купив дом за границей, можно без особого труда оформить там гражданство.
Большинство покупателей зарубежной недвижимости задумываются о перспективах – можно ли оформить вид на жительство (ВНЖ) в стране, где приобретен, например, дом? Однако в большинстве случаев собственность за границей – вовсе не повод для получения ВНЖ.
Основание для его оформления в странах Евросоюза – брак с аборигеном или ведение бизнеса, а вовсе не апартаменты или дом в собственности. При этом государства, которые претендуют на вступление в Евросоюз, тоже подстраиваются под эти стандарты. Например, ранее владелец недвижимости в Черногории мог претендовать на получение ВНЖ, а через два года – даже ПМЖ. Сейчас для получения ВНЖ нужны более веские обстоятельства типа собственного бизнеса в этой стране. Однако для владельца недвижимости осталась возможность получить ВНЖ на 3–6 месяцев и позже продлить его на полгода, а затем на год (до 5 лет в общей сложности).
Факт владения недвижимостью не дает собственнику права на постоянное проживание, но определенные льготы он все же сулит. В основном – облегченное оформление визы. «В большинстве стран владение жильем дает право на получение визы, позволяющей пребывать в стране два раза по три месяца в течение года, хотя есть и исключения. Впрочем, при подаче документов на вид на жительство при достаточном доходе наличие жилья в собственности в этой стране является определенным плюсом», – рассказывает специалист отдела зарубежной недвижимости компании Chesterton Анна Мунтян. Как правило, в Евросоюзе в этом случае выдают визу с возможностью находиться в стране 180 дней в году.
Однако есть и исключения. Например, власти Кипра предприняли ряд мер, направленных на поддержание спроса на недвижимость со стороны международных инвесторов. В частности, новое законодательство Кипра предусматривает получение вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро. Ранее Кипр разрешил россиянам въезжать на территорию страны с шенгенской визой и существенно упростил процедуру получения кипрской визы (теперь можно отправить электронную заявку на сайт консульства, которую после согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну). «На Кипре необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро. Собственник такой недвижимости получает разрешение на эмиграцию, что приравнивается к виду на жительство. А через 7 лет, если выполнить условия проживания в стране (в течение первых 6 лет не менее 2 лет в совокупности, а 7-й год полностью провести на острове), можно подавать документы на гражданство. Можно также получить гражданство сразу, купив недвижимость на Кипре на 25 млн евро», – объясняет Мунтян.
Есть особенности и в Швейцарии. «Согласно кантональному законодательству, иностранцам, не располагающим видом на жительство, вообще не разрешена покупка жилой недвижимости. Кроме того, закон запрещает гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги. Иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования, однако есть ограничения по максимальной площади. Те, кто располагает постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии. Однако у нерезидентов есть возможность приобретать недвижимость в определенных кантонах конфедерации», – уточняет директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
В некоторых случаях покупка заморских квадратных метров – первый шаг на пути к получению зарубежного гражданства. Покупатель может оформить так называемое экономическое гражданство. Суть его в том, что взамен на инвестиции в экономику страны на определенную сумму (чем может считаться и покупка недвижимости) выдается паспорт этого государства. Однако пока это возможно в странах, не особенно популярных у россиян, – Сент-Киттс и Невис, Доминикана, Панама, Коста-Рика. В островном государстве Сент-Киттс и Невис программа получения гражданства через инвестиции действует с 1984 года, процедура оформления займет 3–4 месяца. «Возможные варианты – это программа инвестиций в Сахарный фонд или программа получения гражданства на основании покупки недвижимости. Второй вариант, как правило, гораздо более понятен нашим соотечественникам. Приобретение недвижимости на Сент-Киттс зачастую осуществляется без просмотра, по доверенности, потому что по сути приобретается не объект недвижимости для инвестиций или проживания, а паспорт государства Сент-Киттс и Невис», – рассказывает Юргенева. Для инвестиций необходимо купить недвижимость на $350 тыс. при условии, что первые 5 лет она не подлежит продаже. Для получения паспорта Панамы нужно купить недвижимость на сумму от $300 тыс., Коста-Рики и Доминиканы – от $200 тыс. «В этом отношении менее привлекательна Доминикана – как количеством стран для безвизового въезда, так и скептическим отношением к полученному там гражданству по причине определенной легкости его оформления», – предупреждает Мунтян.
