Среди туристов, в больших количествах ежегодно приезжающих в Таиланд, немало таких, которые предпочитают отдыхать самостоятельно, не прибегая к услугам туристических агентств. Они сами прокладывают маршрут, ищут дешёвые билеты и, конечно, жильё. И большая часть таких туристов в качестве места проживания отелям предпочитают съёмные квартиры и дома. Promin.ru при помощи агентства недвижимости «Мой Дом Таиланд» опишет вам всю процедуру аренды жилья – от выбора до выселения.
Выбор: определяем, что нам нужно
Прежде чем направлять в агентство недвижимости запрос на подбор вариантов аренды жилья, вам необходимо определить – а чего же, собственно, вы хотите. Для того, чтобы вам было проще сформулировать свои пожелания, и ничего не было забыто, в агентстве недвижимости «Мой Дом Таиланд» предлагают следовать простой памятке. Итак.
1. Какое жильё вас интересует: студио, квартира в кондоминиуме или вилла? Скажем пару слов о каждом объекте недвижимости.
Студио – самый распространённый вид жилья в Таиланде и популярен среди тех, кто приезжает в Таиланд в отпуск. Студио можно сравнить с номером в отеле: одна меблированная комната, ванна и туалет, небольшая встроенная кухня.
Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум – это некий аналог российского ТСЖ. Квартиры в кондоминиумах различаются количеством спален, и «квартира с 1 спальней» - это, по сути, двухкомнатная квартира, поскольку диван в гостиной за спальное место не считается.
Вилла. Ну, здесь, пожалуй, дополнительного описания не требуется. Виллы в Таиланде, как правило, расположены в «деревнях» - на закрытой охраняемой территории с ограниченным въездом посторонних.
2. В каком районе вы хотели бы жить?
3. Как далеко от моря должно находиться жильё?
4. Сколько человек будут жить в съёмной квартире или доме? Этот пункт подразумевает то же, что и при бронировании авиабилетов. Например, вы приедете в страну в составе 2 взрослых и 1 ребёнка, один взрослый, пятеро взрослых, если вы решили отдохнуть компанией.
5. Количество спален – если вас интересует квартира в кондоминиуме, и отдыхать вы приедете не одни.
6. Бюджет. Определите для себя, какую максимальную сумму вы готовы потратить на оплату жилья на время отдыха? Само собой разумеется, что чем дешевле – тем лучше, однако агенту важно знать верхнюю планку, чтобы не предлагать вам заведомо не подходящие варианты.
7. Срок аренды.
8. Дополнительные требования. Сюда могут относиться: интернет и кабельное телевидение, услуги (например, для квартир в кондоминиуме это могут быть прачечная или спортзал), бассейн и так далее.
Бронирование и оплата залога
Итак, вы определились по каждому из пунктов. Что делать дальше? Отправлять запрос в агентство недвижимости. Получив характеристики искомой квартиры, агент подбирает варианты и согласовывает с вами, после чего вы делаете выбор, и агент бронирует за вами определённый вариант. Однако, чтобы он дождался вашего приезда, необходимо оплатить залог, который затем пойдёт в счёт арендной платы. Агент высылает вам все необходимые документы, в которых указаны банковские реквизиты для перевода через банк или систему Western Union. Сумма залога может варьироваться от 100$ до стоимости арендной платы в зависимости от типа жилья, который вы бронируете. Эта стоимость фиксируется в счёте, там же указывается дата, до истечения которой должна поступить оплата. Если вы не укладываетесь в этот срок, агентство недвижимости оставляет за собой право предлагать выбранный вами вариант другим арендаторам. А при получении денег агентство непременно выдаст вам квитанцию, поэтому здесь вы застрахованы от обмана. Однако, нужно помнить, что в случае, когда авансовый платёж уже совершён, а вы в итоге не приезжаете, вернуть деньги вы не сможете.
Контракт
Помимо авансового платежа для гарантии брони необходим также подписанный контракт. Контракт, подписанный со стороны агентства, вы получаете по электронной почте или по факсу после оплаты аванса. Вам нужно внимательно изучить его и в свою очередь подписать, а затем выслать обратно в агентство электронной почтой или, опять же, факсом. Для того, чтобы выбранный вариант жилья был полностью подготовлен к вашему приезду, необходимо также приложить точные данные о вашем прибытии или копии билетов, где будут указаны дата и время, а также рейс, которым вы прилетите в Таиланд.
Приезд и заселение
Большинство агентств недвижимости предлагают клиентам трансфер из аэропорта в агентство, где вас встретит ваш риэлтор, или непосредственно к месту заселения. Трансфер вы можете заказать своевременно в агентстве, и после прохождения таможенного и паспортного контролей на выходе вас будет ожидать сотрудник тайской компании с табличкой, на которой будет указано ваше имя. Оплата услуги при этом производится одновременно с оплатой залога, то есть, это нужно продумать заранее.
Оплата аренды (от месяца и более) и коммунальных услуг
По прибытии вы оплачиваете срок аренды на месяц вперёд, плюс страховой депозит и минус оплаченный ранее залог на бронирование.
На момент вашего заселения в квартиру менеджер агентства снимает показания со счётчиков. Если вы снимаете квартиру на длительный период, каждый месяц вы будете получать счёт, который сможете оплатить в ближайшем магазине 7 eleven. Если жильё вам нужно на срок менее месяца, то стоимость коммунальных услуг чаще всего входит в стоимость аренды. И, конечно, вы в любой момент можете обратиться к своему агенту, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Выезд и финальные расчёты
Когда договор аренды подходит к концу, менеджер агентства связывает с вами для произведения окончательных расчётов по коммунальным платежам, уборке и смене белья после вашего выезда. Кроме того, в обязанности агента входит проверка состояния квартиры – если имуществу арендодателя будет нанесён какой-либо ущерб, его стоимость будет удержана из того страхового взноса, который вы оплатили ещё до заселения. Остаток страхового взноса может быть возвращён вам или пойти на оплату последнего месяца проживания, если вы снимали квартиру на длительный срок.
Помимо логичных и понятных россиянам платежей за коммунальные услуги, вам также придётся заплатить за уборку освобождаемой квартиры и стирку постельного белья. Для студио или двухкомнатной квартиры в 40 кв. м это обойдётся примерно в 600 бат или 20 долларов. Если квартира больше или же вы арендовали дом, соответственно, и плата будет больше.
Кроме такой краткой памятки в Таиланде вы всегда сможете рассчитывать на помощь вашего менеджера. Тайцы – очень приветливый и дружелюбный народ, и в беде или при возникновении каких-то бытовых проблем точно вас не оставят.
Фото: gettyimages.com
