Неблагоприятная конъюнктура рынка, установившаяся несколько месяцев назад, давит на цены, заставляя их снижаться. Но если до ноября они менялись волнообразно – показывали то отрицательную, то положительную динамику, то теперь уверенно пошли вниз. Это касается всех сегментов как на вторичном, так и на первичном рынке, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Первичный рынок
В прошедшем месяце квартиры экономкласса на первичном рынке столице снизились в цене на 1,4%. Теперь средняя цена такой недвижимости составляет 136 414 руб./кв. м. Лучше всего держится комфорт-класс, потерявший всего 0,3% – его цена составляет 185 220 руб./кв. м. Бизнес-класс «просел» несколько существеннее: –2,1%, до 260 067 руб./кв. м. Наконец, метр элитных новостроек подешевел сильнее всего, на 4,4%, до 739 762 руб./кв. м.
Средняя цена предложения на первичном рынке в самом дешевом сегменте фиксируется на уровне 8 055 508 рублей. Это на 2,3% дешевле, чем месяц назад. Квартира комфорт-класса в Москве стоит 9 802 366 рублей – минус 1,4% к октябрю. Жилье класса «бизнес» недешево: чтобы купить среднюю квартиру, потребуется 22 079 560 рублей, но это все же на 2,7% меньше от значений предыдущего месяца. Элитные квартиры потеряли больше всего – 6% и стоят теперь в среднем 114 688 837 рублей.
«Мы видим, что цены в Москве неуклонно снижаются. Но если до сих пор застройщики предпочитали скрытый демпинг – разного рода акции и скидки, личные договоренности с клиентом, не отражаемые в официальных ценниках, то теперь маски сброшены. Цены начали ползти вниз уже и в объявлениях. Даже в элитном сегменте, где рублевые цены периодически подрастали за счет динамики курсов валют, наблюдается ощутимое снижение», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Вторичный рынок
Если на новостройки, на которые еще сохраняется спрос, цены падают, то на вторичном рынке депрессия еще глубже. Любопытно, что цена квадратного метра снижается по всем сегментам практически одинаково. За ноябрь московский экономкласс подешевел на 2,1% (142 413 руб./кв. м), комфорт-класс – на 2,2% (179 279 руб./кв. м), «бизнес» – на 2,5% (249 342 руб./кв. м), «элитка» – на 2,6% (754 408 руб./кв. м).
По средней стоимости квартиры падение тем сильнее, чем дороже недвижимость. Так, в экономклассе жилье снизилось в цене на 1,8%, до 8 217 812 рублей, в комфорт-классе – на 1,3%, до 9 812 092 рублей. А вот жилье для более состоятельной публики дешевеет сильнее. Бизнес-класс за месяц потерял в цене лота 5,2% (18 625 931 рубль), а элит-класс – целых 9% (127 384 848 рублей).
«Итоги ноября наглядно показали, как снижающийся спрос корректирует цены. На доступные квартиры они снижаются медленнее, а на элитное жилье, предложение которого все более отстает от уровня спроса, быстрее, – говорит Павел Луценко. – Конечно, не вся «вторичка» подлежит уценке – это, в первую очередь, неликвидные предложения: квартиры в старом и ветхом фонде, вдали от метро, в неблагоприятных районах, с неудобными планировками. Среди элитного жилья быстрее всего дешевеют морально устаревшие предложения – квартиры в домах, построенных десять и более лет назад, а также апартаменты очень большой площади (свыше 350 кв. м)».
