Стабильные цены на аренду держат только однокомнатные квартиры доступных ценовых сегментов, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги февраля. Остальные квартиры снижаются в цене, и чем больше комнатность и выше ценовой сегмент, тем падение больше.
Доступная аренда: эконом- и комфорт-класс
Столичные однокомнатные квартиры экономкласса в феврале не только не подешевели, но даже прибавили полпроцента. Теперь снять такое жилье можно в среднем за 27502 рубля в месяц. А вот ставки на двухкомнатные, приостановившись в январе, снова начали движение вниз. Пока, правда, небольшое – всего 0,9%. Теперь двухкомнатная квартира экономкласса стоит в среднем 32498 рублей в месяц. «Трешки» снова подешевели – на этот раз на 2,3%, и февральская цена этих квартир для арендатора – 43092 рубля.
Те же тенденции продемонстрировал и комфорт-класс. «Однушки» чуть-чуть выросли, на 0,6%, и стоят сейчас 36133 рубля в месяц. «Двушки» немного потеряли – 0,7% и теперь стоят почти столько же, сколько трехкомнатная квартира экономкласса – 42 077 рублей. «Трешки» в этом сегменте подешевели на 3%, до 58 242 рубля в месяц.
«Экономический спад, наблюдаемый в экономике страны, делает свое дело. Арендаторы комфорт-класса, которым становится тяжело платить за крышу над головой, переселяются в квартиры эконом-класса, поэтому самый дешевый сегмент испытывает наименьшее снижение спроса и, следовательно, цен, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Следующая тенденция – те, кто снимал трехкомнатную квартиру, зачастую ищет теперь двухкомнатную, а жильцы «двушек» в сложных обстоятельствах снимают «однушки». Ну а те, в свою очередь, нередко ищут комнаты. Другой выход из положения – найти соседа и разделить с ним обязанность платить за жилье. Совместная аренда в кризисные периоды пользуется все большим спросом».
«Бизнес» и «элитка» сдают позиции
Квартиры высоких ценовых сегментов, удержавшись в январе в плюсе, в феврале снова стали дешеветь, в полном соответствии с прогнозом «МИРА КВАРТИР». Причина во многом лежит в стабилизации курса рубля по отношению к доллару – в этой валюте многие арендодатели оценивают свою недвижимость, даже если и ведут расчеты в рублях.
Итак, однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 1% и стоят нынче 52116 рублей в месяц. Двухкомнатные – 62954 рубля (–2,4%), трехкомнатные –83274 рубля (–3,8%).
Средняя ставка элитных однокомнатных квартир составляет 97343 рубля (-1,8% к январю). Это больше, чем плата за аренду «трешки» бизнес-класса. Элитную двухкомнатную квартиру можно снять в Москве за 141 735 рублей (-2,9%), трехкомнатную – за 193714 рубля в месяц (–4,2%).
«Чем больше комнат в квартире, тем меньше на нее спрос и тем быстрее падает ставка аренды, – замечает Павел Луценко. – Думается, в русле этой тенденции будут проходить и весенние месяцы, если только не начнется снова резкое падение курса рубля относительно мировых валют».
