Выкуп государством квартир вряд ли сможет уменьшить предложение более чем на 5%, считают эксперты
Динамика цен на жилье в 2009 году будет в большей степени связана с уровнем платежеспособности спроса, чем с соотношением объемов спроса и предложения, считают аналитики эксклюзивной недвижимости компании "Усадьба".
Объемы предложения практически во всех сегментах рынка жилой недвижимости находятся на уровнях, максимальных за последние несколько лет. Новые проекты не будут запускаться до стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей, отмечается в аналитическом обзоре компании.
"Однако при значительном сокращении платежеспособного спроса рассчитывать на быстрое снижение объемов предложения за счет рыночного поглощения не приходится. Выкуп государством квартир вряд ли сможет снизить объемы предложения более чем на 5%. Таким образом, отсутствие нового строительства не сможет стать фактором спекулятивного роста цен, поскольку вероятность появления ситуации дефицита площадей оценивается как низкая", - отмечается в обзоре компании "Усадьба".
По данным аналитиков агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", цены на жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы к январю 2009 г., по отношению к летним пиковым значениям, уже потеряли в среднем 20% в долларах.
По мнению специалистов компании, говорить о рублевых ценах сейчас не имеет смысла, поскольку динамично девальвирующийся рубль вновь перестал участвовать в сделках как валюта расчета.
Низкие цены на нефть, отсутствие новых внешних заимствований и, как результат, дальнейший отток капитала из страны и соответственно сокращение денежной массы, создают макроэкономическую основу для снижения цен, обусловленного монетарным фактором, поясняет Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Прогнозы Всемирного банка и зампреда ЦБ РФ Алексея Улюкаева по оттоку капитала из страны в 2009 г. составляют $100 млрд. Таким образом, масштабный отток капитала и бегство населения из рубля в иностранную валюту будут являться причинами сокращения денежной массы, говорится в пресс-релизе.
"При сценарии, предполагающем девальвацию рубля до уровня 35-37 рублей за доллар и сокращение рублевой денежной массы на 10-15%, уровень платежеспособного спроса снизится на 25-30% к концу года по отношению к январю 2009 г. Изменение данных показателей может заставить цены достичь прежних локальных минимумов, то есть опуститься до уровня лета 2007 г. Это означает снижение по отношению к ценам на январь на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям лета 2008 г. – на 35-40%", - отмечает Иван Шульков.
